房屋买卖过户税费有什么？交易过户的税费比赠与过户

在房屋买卖开展过户时，大家经常需要缴纳各种各样税费，例如房产契税、税等，那么房屋买卖过户税费到底是什么？税费高不高呢？交易过户，比赠与过户的税费是更高一些还是更低呢？

一、房屋买卖过户税费类型

１、房产契税

契税的基准征收率为３％，优惠税率１．５％　和１％，需要买方缴纳。一般情形下，房产契税依照基准征收率征收交易总金额的３％，若买方是 购买总面积不够９０ｍ２的普通住房，则选用优惠征收率，缴纳交易总金额１％，若买方 购买总面积超出９０ｍ２（包括９０ｍ２）的普通住房，则缴纳交易总金额１．５％。要享有优惠征收率， 购买、普通住房务必另外具有。房产契税优惠以本人为标准，只需 缴纳就可优惠。假如买方购买的房地产并不是普通住房或住房，则务必缴纳交易总金额的３％。

２、增值税

满五年的普通住宅（证载总面积低于１４４ｍ２且价格小于５０００元）免税增值税，满五年的非普通住房（证载总面积超过１４４ｍ２或价格高过５０００元）征收差值（现参考价与原购买价之差值）５．６５％。不满意五年的普通住宅及非普通住房征收全额的５．６５％增值税。

３、土地税

土地税按卖价１％缴纳，出卖方担负。住房免税，普通住宅，全征（无年限定），依照“额”＊３０％征收。

４、个人所得税：卖房子人获得房子产所有权证不满意五年之内市场销售，按卖价与原成交价价差２０％征收企业所得税，房子卖房子人获得房子产权证满五年之后市场销售可免税企业所得税，由出卖方担负。　　　　　　

５、合同印花税：按卖价百分之零点十征收，交易双方各负责一半。
       ６、房子交易服务费：按房子总建筑面积６元∕㎡缴纳，交易双方各负责一半。
       ７、房子产权备案费：按件扣除，每一件８０元，买方担负。

二、交易过户ＶＳ赠与过户

买卖过户缴纳的税费新项目较多，赠与过户临时免税增值税和个人所得税，因而从税费是多少看来，交易过户的税费很有可能会高过赠与过户。可是，详细情况还是需要以全国各地房屋管理单位的具体现行政策为主导。

三、汇总

在我们要开展房屋买卖过户时，大家需要掌握清晰房屋买卖过户税费，才可以圆满完成过户办理手续，搬入自身喜欢的房屋。交易过户和赠与过户的税费不一样，具体情况要以全国各地要求为标准。房屋买卖过户十分关键，一定要认真完成。