公有住房过户办理手续怎么办理?需要缴纳什么税费

公有住房又称之为已买公有住房,就是指城区的员工依据国家与县市级以上地区市人民政府相关城区的住房制度改革而作的制度要求,依照成本价或基准价购买的已建公有制经济住宅。公有住房要想申请办理过户就务必要缴纳一定的税费,那么需要缴纳什么税费?公有住房又应当如何办理过户?

公有住房过户办理手续怎么办理

1、 到房改办现行政策的政策法规科(在市房地产局)去领到《房改房上市的交易申请表格》;

2、产权人填好好以上申请表格后,到原产权企业盖公章并领到《职工个人住房档案建档登记表》、《房改办售卖公有住房彻底产权参考价核定表》;

3、拿企业盖好章的申请表格到市房管局公有住房科盖公章,大约需要10个工作中日上下的时长;

4、进行后,备齐以上三张表及公有住房相关资料返回房改办,需要带的基本资料有房子产权证、土地使用证、房子权人及夫妻身份证件、户口本、结婚证书等。假如夫妻离婚的,要给予离婚财产分割合同书,单身的要给予未婚证明正本;

5、用以上材料在房改办申请办理《房改房上市交易备案申请》,也是指发售证。

6、完成了在房改办的证件后就完成了过户。

需要缴纳什么税费

1、房产契税

有关房产契税的税款,各省市、自治州、市辖区市人民政府会在3%～5%的征收率要求标准内波动,实际金额会依照该区域的实际情况决定。

2、合同印花税

按占比税率计算应纳税额的方式:应纳税额=记税额度×税率

按定额税率测算应纳税额的方式:应纳税额=凭据总数×企业税款

3、土地交易金

公有住房需要缴纳土地出让,计算方法为:当初成本价×总建筑面积×1%。当初成本价指的是该房地产事实上市售卖的当初,由政府部门公布的公有住房成本价,房改房在发售售卖而且缴纳土地出让以后,其产权特性即相当于商住楼产权了;

4、个人所得税公有住房的个人所得税计算方式与商住楼同样,仅仅起算时间上,公有住房是以该房地产当时房改办时,缴纳房改办工程款的具体交付时长为算起。计算方式为(具体交易量价格-原购买价格-有效花费)×20%”,原购买价格并不是以房改办时需缴纳的账款为根据,反而是统一为4000元/平方米。

公有住房如何办理过户?实际流程是啥?需要缴纳什么花费?公有住房要想过户,就需要缴纳房产契税,合同印花税,土地出让等,而且需要前去市房管局递交申请表格等。以上便是为大家梳理的公有住房过户的相应专业知识,期待可以帮到大家。