二手房过户有哪些花费 二手房过户实际税费清单

过户花费,依据2015年3月30日国家财政部新的要求,从2015年3月31日这一天起,由原来的满5年免税营业税调节为满2年免税营业税,与此同时根据交易双方的差异状况,实际税费清单如下所示:

一、房产契税:(一般由买方缴纳,彼此另有承诺以外)

1、买方初次买房90平方米以内的房地产依照1%缴纳;

2、买方初次买房90大家心急购房完婚一般挑选二手房,因此如今二手房交易销售市场更加受欢迎,可是买卖二手房也不是一件很容易的事儿,大家都了解,买二手房关键是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么花费需交呢?下边就来了解一下。

90平方米以上(含90平)144平方以内的房子依照1.5%缴纳;

3、下列状况依照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方米以上 ;

(2)买方并不是初次买房的;

(3)停车库 ;

(4)非普通住房(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,彼此另有承诺以外)

1、房产证满2年,144平方米以内的普通住房房地产免税营业税;

2、房产证不满意2年,依照5.55%缴纳营业税;

3、房子总面积超出144平方米,房产证满2年的依照差值缴纳,计算方法为:(之前购买价格如今

售卖价格)*征收率5.55%;

4、铺面差值缴纳,计算方法为:(之前购买价格如今售卖价格)*征收率5.55%;

5、过户营业税及额外:房产证不上三年时长过户,营业税不可以享有优惠免减,需要

按出让收益减掉购买住宅售价的差值征收营业税。

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,彼此另有承诺以外)

1、房产证满五年,而且是卖方夫妻户下唯一一套房地产免税个人所得税;

2、卖方夫妻户下并不是唯一房地产或房产证没满5年,依照1%缴纳;

3、铺面依照差值缴纳,计算方法为:(之前购买价格如今售卖价格)*征收率20%;

四、其它杂费相对性较少:

交易费:交易办理手续附加费:住房6元/平米(公有住房、经济实用房、深圳保障房递减扣除:

3元/平米);普通住宅10元/平米。交易双方各负责一半;

成本费: 一个有效证件80元;共有所有权证20元/个;

担保费:评定总值的千分之五(金融机构贷款需要缴纳);

抵押成本费:100元(金融机构贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般要开3份;

公正收费规范: 300元(如不可以自己亲自申请办理,需要办理本业务流程收费);

评估费:一般二手房住房类为80元/套,买方担负;

土地资源收益金(代办):公有住房、经济实用房、保障性住房房交易过户时扣除按房子正常的卖价的2%计税。卖方担负;

核档费:50元/宗。

五、过户合同印花税:征收率按正常的交易交易量价格计税,交易彼此各负责一半。