为何没法申请办理房产证 沒有房产证该怎么办
房产证做为房子产权的代表，在房地产交易中起着十分关键的作用。那么，沒有房产证的房子能够买？我告诉你：沒有房产证，就代表着沒有房子的合理合法产权，将不可以享有应该有的支配权，还会继续有很多风险性要应对。下边我就把沒有房产证的原因及其没法申请办理房产证的解决方案告诉你，一起来瞧瞧吧。
一、为什么没有房产证？
原因1、房子产品质量检验不过关
依据我国有关法律法规，开发商建成的新房子存有产品质量问题而没法根据有关部门工程验收的，交不上房，也没法申请办理房产证。
原因2、开发商在市场销售房子时沒有获得详细的五证
开发商要想在房地产业上市场销售商品房，就务必获得详细的五证。假如五证不全，那么修建的房子就归属于违反规定工程建筑，购房者即便 购买了也没法申请办理房产证，因此 五证不全的房子，购房者一定不必买。
五证就是指《商品房市场销售（预购）许可证书》、《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程开工证》。
此外，在这里“五证”中，《商品房市场销售（预购）许可证书》是五证的最后一关，前边四证都全了，房产管理单位才会发《商品房市场销售（预购）许可证书》。因此 ，只需沒有《商品房市场销售（预购）许可证书》，就可以表明开发商五证不全。
有一些开发商尽管获得五证，并已获得大产权证，但开发商为了更好地资金回笼开发的新项目，将新项目的房子抵押给了他人，另外售卖此项目地房子。应对这类状况，假如开发商不可以立即执行期满的负债，抵押权人规定完成抵押权得话，购房者肯定是没法获得房产证的，乃至连居留权也没有，最终购房者只有根据起诉来要回所付的购房款，能否要回还另说了，因此 购房者在购房前应充足掌握房子情况。
原因4、沒有付清有关税费
购房时涉及到的税费较多，假如购房者少缴一项税费，便会造成 没法申请办理房产证。但是，这类状况相对而言非常简单，只需购房者立即补缴有关税费，就可以一切正常申请办理房产证。
二、申请办理不上房产证该怎么办？
1、商议处理
假如申请办理不上房产证是由于开发商的原因造成 的，那么能够先与开发商商议处理。例如在一定期内，不退房流程，让开发商按日付款合同违约金；或是挑选退房流程，让开发商付款一定的合同违约金。
2、提到起诉
假如开发商不肯损失赔偿，那么购房者能够到法院起诉，规定再次合同履行或是规定终止合同，另外追责开发商的合同违约责任。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
