金三银四购房看这里 住房公积金可贷款可提

“金三银四”房市高峰期来临，全国房价一直持续上升，处在稳定趋势。买房族购房的激情分毫沒有削减，房地产仍然是率较高的领域。房地产购置产业也许让许多购房者想起积累很久的个人公积金帐户的账户余额。尽管个人公积金贷款办理流程较为复杂，可是省下一大笔贷款利息依然能够 宽慰“内出血”的买房族。

举例说明：

陈女士，住房公积金存缴三年多，查余额类似有五万，提前准备购房用住房公积金贷款，但又想提取里边的账户余额，资询怎么操作才能够 即办理好住房公积金贷款，又可以提取账户余额呢？

回应：办理个人公积金贷款后，账户余额是能够 提取的。但是要合乎相对应的标准。一般个人公积金贷款后，可在12个月后凭着房管所单位办理备案备案的《商品房买卖合同》、购房款或收条等向个人公积金申请办理提取月供（不可以超出公积金余额）。

大家先讨论一下有什么状况能够 提取个人公积金？

一、住房公积金可提取的状况：

1.购买、修建、拆建、维修自住住宅的；

2.退休、离休的；

3.彻底缺失工作工作能力，并与企业停止劳务关系的；

4.出国居住的；

5.还款购房贷款等额本息贷款的；

6.租金超过家中薪资要求占比的。

二、个人公积金贷款后怎样提取账户余额？

1.假如购房者买房时沒有提取住房公积金，都没有办理住房公积金贷款，能够 办理提取买房时帐户内的公积金余额。

2.假如购房者买房时沒有提取个人公积金并且办理了住房公积金贷款，还可以在一年后办理买房提取，凭着房管所单位办理备案备案的《商品房买卖合同》、购房款或收条等向个人公积金申请办理提取月供（一年所还的月供，不可以超出公积金余额）。

3.假如购房者办理过住房公积金贷款以后再度购买房屋，能够 依照买房提取的原材料办理住宅个人公积金提取，提取信用额度为扣除用以测算贷款信用额度后的余额。

4.假如购房者办理住房公积金贷款后，沒有办理还款提取的，能够 提取其他应付款可按还款提取而未提取的信用额度。提取原材料按还款提取原材料提前准备就可以。

5.购买新创建住宅的购房者，可在首付款付清后，凭着买房合同和《销售不动产统一》（预回收房款或购房款）就可以提取；购买二手房的购房者可在首付款之后，凭《存量房买卖契约》（或《总量房交易资产租赁协议书》）和《房屋交易交易资产代管凭据》（交易资产为房子交易量价格的30％或以上）就可以提取。

如果是结清房款之后，凭买房合同和全额的房款的《销售不动产统一》（或房产契税完税证）就可以提取；假如早已领到了房产证，能够 凭着房产证和全额的购房款的《销售不动产统一》（或房产契税完税证）提取。

三、外地贷款购房能不能提取个人公积金？

有很多小伙伴们都是在一线城市那样的聚集地工作中，公积金缴存在工作中地址，可是要在家乡买房，办理购房贷款得话，能不能提取个人公积金？

假如购房者是外地全款买房买房得话，能够 在付款房款以后的2年之内提交申请，半年提取一次，提取信用额度可以达到具体付款的购房款；如果是贷款购买的房屋，期待提取个人公积金去还款贷款，购房者能够 在还款日内提交申请，以后的半年能够 提取一次，能够 提取的信用额度为住房公积金总金额做到付款的第一期房款和已还款贷款等额本息贷款之和。

提取时还记得携带企业出具的住房公积金提取证实、家中证明信、买房合同、借款协议和身份证件等有效证件，到住房公积金存缴所所管的个人公积金管理方法申请办理，办理手续办好后，个人公积金管理方法会将钱打进存款帐户中，就可以转出应用了。