公积金贷款购房益处多？到底可省要多少钱！

伴随着大家针对公积金现行政策的掌握慢慢深层次，许多购房者在购房的时候会采用公积金贷款的方式。那么公积金贷款购房的益处都有哪些呢？购房指南领着诸位购房者来一同测算采用公积金贷款到底可省要多少钱！

一、贷款年利率比照

二、可节省额度

举例子：以贷款额度一百万元，贷款期限30年，贷款还款方式为等额本息还款为例子。较商业服务贷款来讲，公积金贷款总贷款利息可节省34万余元，月供可节省955元。

三、别的益处

（1）具体最低还款额较少

因为公积金由企业和本人一同缴纳，各付款50%。这也就代表着，假如每一个月员工缴纳一千元公积金，企业还要为其缴纳一千元。依照上例中月供为4300元测算，除开用公积金一部分还贷，每一个月仅需付款4300-2000=2300元。假如夫妻一同应用公积金，将节省大量。

（2）首付比例较低

伴随着2016年各种城市贷款政策的调节，大部分地域商业服务贷款的首付比例都有所增加，对比商业服务贷款，公积金贷款的首付比例调节力度较小。以北京市为例子，首套首付比例低为35%（普通住房），二套房首付比例为50%（普通住宅），而选用北京公积金贷款，首套房和二套住宅的低首付占比均为20%。

应用公积金贷款购房常见问题

公积金益处多多，但也需要提早掌握应用公积金贷款购房的常见问题。

一、信用额度限定

公积金贷款一般是有信用额度限定的。以北京市为例子，首套房房贷款的高信用额度为120万余元，二套房贷款的高信用额度为80万元。此外，在一部分城市比如广州市，公积金余额是会影响到贷款信用额度测算的。换句话说公积金余额少，能申请办理到的贷款信用额度也就越低。

二、存缴時间有规定

除开贷款额度，大部分城市针对公积金存缴時间也是有规定。有的城市规定，申请办理贷款时贷款人持续全额存缴公积金6个月(含)以上，且公积金帐户处在存缴情况，如上海市。而有的城市规定持续存缴12个月(含)以上才可以贷款，如天津市。

三、所需材料多、发放贷款时间长

一般而言，采用公积金贷款所需给予的材料较多，且有一些房地产新项目是不兼容公积金贷款的，此外即便 能够 选用，对比商业服务贷款公积金贷款也遭遇着发放贷款时间长的难题。

需要提示购房者的是，公积金因为可获取、贷款年利率低，能为购房者节省买房成本费，但另外选用公积金贷款也是有限定标准。因为各城市公积金贷款现行政策差别很大，购房者应融合自身的具体要求，提早向本地公积金开展资询掌握。