高矮配vs纯高层 看一下哪种社区更为合适你？

高矮配一般就是指一个社区内不仅有高层又有洋房，而纯高层便是社区内仅有高层。一般状况下，大家经常会深陷到那样的错误观念：有洋房的高矮配社区质量更强。这也造成许多购房者会优先选择购买高矮配社区。可是具体情况果然如购房者所感的那般吗？

一、房地产商为什么喜欢高矮配？

对比高层住房，洋房具备高些的品牌溢价。同样土地指标，做好容积率，总建筑面积恒定，土地资源成本费不变的前提条件下，高矮配社区更能明显提升总金额盈利。这也是房地产商在达到控规的前提条件下，竭尽全力的强推高矮配社区的压根原因。

房地产商普遍的高矮配社区营销策略：

（1）一期高层，二期洋房，三期高层紧随。一期先推高层，确保现金流量；二期发布洋房，根据洋房的高品牌形象和高品牌溢价，提高社区的总体股权溢价预估；三期依靠洋房的股权溢价预估，高层涨价，确保总体回报率。

（2）高层洋房齐售，交叉式交货，相互之间保护。以洋房的高品牌形象，提高社区质量品牌形象，以洋房的高价位保护推动高层市场销售，挤压成型高层迅速走量。

二、一样的容积率，怎么判断社区更？

购房者需要掌握一个基本上的知识要点，假如占地恒定、容积率恒定，那么总总建筑面积恒定，高矮配的社区由于有双层洋房的占有率，为了更好地做好容积率，必定造成模块数的提升，进而造成建筑间距的提升。提升建筑间距普遍的方式有什么呢？

（1）变小楼距。大家都知道，别的标准同样的状况下，楼距越大，屋子的光照及自然通风实际效果越好。

（2）降低园林景观和公共性园林绿化地区。因为建筑间距大，造成公共性空间布局受到限制，许多园林景观或园林绿化便会被放弃，这一定水平上缩小了小区业主的主题活动、娱乐休闲。

（3）洋房花苑侵吞公共区域。一般来说，洋房都是会设计方案别墅庭院，小的总面积10平方米，大的超出20平米，而这一部分绿化也会放弃全部社区的小区绿化率。

此外，从设计方案美观大方视角看来，一样容积率的社区，单纯高层社区的庭院室内空间会更详细，质感更明晰。主题活动室内空间、娱乐休闲和休闲娱乐室内空间也更强排列。而“高矮配”一定水平上面影响园林景观的一致性，设计方案上也遭遇大量不确定因素。

综上所述，高矮配社区的舒适感并不是好似购房者想像中的那么高。购房者要综合性考虑到各层面要素，随后再作出买房决定。