
容积率
房子建筑容积率什么意思?容积率计算公式怎么算?容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算:容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。
-
4个回答
地下面积算容积率吗?有一个什么说法吗?
容积率是指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与建设用地面积的比值。表达公式为:容积率=地上总建筑面积÷建设用地面积。所以容积率不包括地下室面积。
2021-01-07 11:04:52 -
6个回答
容积率3.5高吗?容积率在多少比较好呢?
容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低。容积率小,小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高。对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
2020-12-15 10:56:13 -
9个回答
什么是容积率
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2020-12-15 10:53:18 -
8个回答
我向知道容积率的具体意思是什么?
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2
2020-12-01 11:52:35 -
4个回答
赵都新城的容积率是多少?
容积率是建筑总面积/总占地面积,比如一块地有10万平米,建筑了30万平米的房子,那容积率就是30万/10万等于3,那么容积率就是3.0
2020-12-01 11:46:02 -
3个回答
有谁知道建筑容积率是什么意思?
容积率(PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
2020-11-30 11:16:57 -
3个回答
建筑容积率是什么意思?如何计算?
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积举例说明:1000平米的院子,你改了一个7米高的双层楼,每层都是300平米容积率=300x2/1000=0.6容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,人也多,建筑比较多,密集.采光就不那么好了,物业也难管理.所以我们平时买房的时候尽量挑容积率小点的
2020-11-30 11:16:47 -
3个回答
当小区的容积率3.5高吗?小区容积率一般是多少?在多少范围内合适?
容积率多少合适?1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项
2020-11-20 13:23:49 -
4个回答
容积率2.8怎么样?有什么标准么?
密度不是太高,可以了,一般纯高层的住宅小区容积率在2.8以上,这个2.48可能是高层、多层或小高层混合的小区。
2020-11-13 14:13:32 -
3个回答
房屋容积率是什么意思?容积率多少的房屋才最舒适呢?
房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与总用地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。
2020-11-10 10:35:18 -
你据说过楼面价吗?楼总面积和房价到底是否一个含意?
你据说过楼面价吗?楼总面积和房价到底是否一个含意?。许多准备购房的人都感觉房价还是较为高的,害怕自身买来以后房价下挫。因此购房的情况下,买房者常有自身的一杆秤那...
2020-04-22 18:04:00 -
旭辉是哪里的开发商旭辉都会山如何
旭辉是哪里的开发商旭辉都会山如何。在现如今,购房的人也是越来越多了,因此许许多多的开发商也是越来越多了,但是不一样的开发商,建设出去的房子品质也是不一样的,那么...
2020-04-14 17:21:00 -
同一住宅小区买高层还是洋房洋房和高层区别有什么
同一住宅小区买高层还是洋房洋房和高层区别有什么。在现如今,大家针对衣食住行与生活的环境全是较为重视的,多种多样居住的环境,舒服是很多人的追逐梦想,因此我们在购房...
2020-04-13 13:27:00 -
6层电梯洋房几层楼较贵买洋房该怎么选房
6层电梯洋房几层楼较贵买洋房该怎么选房。如今日常生活也也有六层的电梯洋房,针对这类洋房而言,住宅小区的建筑容积率是较为低的,因此密度低给小区业主产生了非常好的享...
2020-04-13 09:49:00 -
梅荆花苑五期户型面积是多少如何正确的选择户型面积尺寸
梅荆花苑五期户型面积是多少如何正确的选择户型面积尺寸。我们在购房的情况下,除开会担心布局,针对房子的面积也是有注重的,选择面积也是较为难选择的,并且购房并不是能...
2020-04-13 07:47:00 -
八层的电梯洋房几层楼好洋房和电梯楼哪家好
八层的电梯洋房几层楼好洋房和电梯楼哪家好。现在有许多 住宅小区都是电梯房,并且这种电梯房都是三十几层的房子,较为高,因此容下住宅小区的居民也是比较多的,如果是洋...
2020-04-05 06:36:00 -
小区游泳池开放标准安全须知是什么小区绿化率多少合适
现在的小区修建得越来越好了,小区的设置设备也越来越多了,大家在购买小区的时候也可以看看这些设施的情况,在了解小区的时候,很多朋友应该都有发现有些小区是有游泳池的...
2020-02-07 16:16:37 -
平均层数怎么计算二手房配套设施需要注意哪些
现在的房子配套都是比较齐全的,不管是小区内部的配套还是小区周边的设施配套,大家在选购房子的时候也应该要考虑到这些配套设施,要从自己的出行方便,生活购物方面来考虑...
2020-02-07 16:15:47 -
洋房和高层哪个更好?从这几方面来对比
目前的建筑类型有很多,这对于购房者来说也是一种考验,因为建筑类型多了,购房者在选择房子的时候需要做的选择就多了,很多购房者其实对这些建筑类型都不是很了解,硬要从...
2020-02-07 16:09:45 -
容积率大的小区好吗?怎么判断小区好坏
现在的购房者买房子要考虑的因素更多了,以前更加注意房子本身的好坏,而现在已经延伸到了小区的环境以及小区外部的环境了,毕竟现在的房子价格也上涨了很多,花了这么多钱...
2020-02-07 16:04:08
最新标签
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态