住宅小区容积率应当怎么计算？

　　容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又被称为总建筑面积毛相对密度，就是指一个住宅小区的地面上总建筑面积与用地面积的比例。针对房地产商而言，容积率决定土地价格成本费在房子中占的占比，而针对居民而言，容积率立即牵涉到定居的舒适感。一个优良的住宅小区，高层建筑容积率应不超过5，高层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但因为受土地资源成本费的限定，并非是全部项目都能做不到。

　　容积率是考量一个住宅小区质量的一个主要指标值，容积率越低，证实住宅小区的生活自然环境越舒服，因此在选择住宅小区时，还记得找这些容积率低的住宅小区哦!

　　一、代表什么意思?

　　容积率又被称为总建筑面积毛相对密度。是考量建设商业用地应用抗压强度的一项关键指标值。容积率的值是无量纲的参考值，通常以土地总面积为1，土地国内上房屋建筑的总建筑面积对土地总面积的倍率，即是容积率的值。项目商业用地范畴国内上总建筑面积(但务必是正负极0设计标高以上的总建筑面积)与项目总用地面积的参考值。指一个住宅小区的地面上总建筑面积与用地面积的比例。

　　二、怎么计算?

　　容积率=地面上总建筑面积/可建设用地面积

　　当建筑楼高超出8米，在预估容积率时该层总建筑面积翻倍测算。

　　容积率越低，住户的舒适感越高，相反则舒适感越低。

　　针对开发商而言，容积率决定土地价格成本费在房子中占的占比，而针对居民而言，容积率立即牵涉到定居的舒适感。小区绿化率也是这般。小区绿化率较高，容积率较低，建筑间距一般也就较低，开发商可用以收购流动资金的范围就越低，而居民就越舒适。这两个比例决定了这一项目是以人的生活要求视角，还是从单纯挣钱的方面来设计方案一个小区。一个优良的住宅小区，高层建筑容积率应不超过5，高层住宅应不超过3，小区绿化率应不低于30%。但因为受土地资源成本费的限定，并非是全部项目都能做不到。

　　三、是多少适合?

　　1、容积率小于0.3，这也是十分高端的独幢独栋别墅项目。

　　2、容积率0.3~0.5，一般别墅独栋项目，自然环境还能够，但感觉密了。假如交叉一部分联排别墅、独栋别墅，就可以处理这个问题了。

　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、独栋别墅，假如组成3~4层，部分5层的跃层，这一项目的品味就非常高了。

　　4、容积率0.8~1.2，所有是双层得话，那么自然环境肯定可以称得上一流。假如在其中参杂矮层乃至独栋别墅，那么自然环境相比而言只有算得上一般了。

　　5、容积率1.2~1.5，一切正常的双层项目，自然环境一般。如果是双层与小高层的组成，自然环境会是一大产品卖点。

　　6、容积率1.5~2.0，一切正常的双层 小高层项目。

　　7、容积率2.0~2.5，一切正常的小高层项目。

　　8、容积率2.5~3.0，小高层 二类高层项目(18层之内)。这时假如做全小高层，自然环境会很差。

　　9、容积率3.0~6.0，高层住宅项目(房高100米之内)。

　　10、容积率6.0以上，摩天大厦项

　　以上是有关住宅小区容积率的简便详细介绍，相信大家都是有了一定的掌握的了，容积率表述的是实际“土地”内企业土地面积上容许的工程建筑容积。土地是地籍管理方法的基本上模块，是地球大气层一块有明确界限、有明确所有权的土地资源，其总面积不包括公共的道路、城市绿地、大中型市政工程及公共设施用地等。