精新房装修你能工程验收吗?七大关键点交房需切记!

精装房的房子，房间内的家装材料全是开发商购买的，买房者针对原材料的品质没法把控。装修房内的空气指数不合格，对搬入的小区业主而言，有身心健康安全隐患。因此 验房时，最先要检测的便是房间内的空气指数。

要留意的是，开发商一般会出示组织的室内空气检验报告，大家在看汇报时，要留意是否有“CMA”标志，含有“CMA”的汇报才算是国家认同的检测中心检验报告，不然失效。

2、 确定掩藏管道部位

掩藏管道的部位关键吗？针对中后期要想自身更新改造房子的小区业主而言，这一点很重要。精装修水路的走管、电源电路的迈向，也有多功能性电源插座的部位，大家通常都并不是很清晰，能够请专业人员随同看房子，以防中后期为自己产生不便。

3、 水路

一般的新楼盘水路一般是三种，饮用水、开水和中水。中水是是非非生活用水，是搜集运用的降水，一般用于冲马桶或给花浇水。顾客需要了解开水和中水是不是具有，及其是不是插错管路。也要查验智能水表的部位，应当在餐厅厨房或洗手间的排水口。

此外，自来水管的原材料与日常生活立即有关，要明确是国家特定的达标原材料。假如自来水管原材料很差，中后期非常容易渗水。好的自来水管原材料是空调铜管，德国进口的PPR管材也非常好。

4、电源电路

电源电路就是指电源插座的部位和配对，电缆线的型号规格和大耗电量机器设备的容积。这需要顾客向所属住宅小区的物业管理服务企业或开发商索取基本上的水、电等装修隐蔽工程合理布局的竣工图纸。

将来，假如出现短路故障、停水的状况，能够依据工程图纸的标明由技术专业工作人员开展检修。此外也要留意观查配电柜的漏电保护器电源开关是不是有照明灯具；一般电源插座、大功率插座等有确立的分开，开关面板的安裝是不是整平，另外，也要检测电源开关是不是合理。

5、渗水检测

洗手间和餐厅厨房，需要开展渗水试验，查验排水状况是不是顺畅。假如排水不顺畅，代表着日后非常容易产生“水漫金山寺”，大家都不愿让水把木地板泡起来吧。

6、关键点难题

1） 漆：看一下墙面漆表层是不是整平匀称。

2）墙面砖：色调一致。估测就可以，一般来说如果有很显著的难题，开发商在工程验收的情况下就不容易根据。用铁锤敲打地板砖和墙面砖，如果有裂缝的响声，表明地砖没铺好，時间久了很有可能会出现地砖裂开和掉下来。墙面空鼓率超出5%就可以判为不过关。

3）橱卫：实验自来水龙头的电源开关是不是灵便合理，包含水冲坐便器、整体淋浴房、洗脸盆。此外，需要查验排水是不是顺畅，能够在现场往厨房洗菜盆、洗脸盆、浴盆装满水，随后排掉，检查一下排水管道速率；查验坐便器的排水时，则要不断数次地开展排水管道实验，看一下排水管道实际效果。

4）窗门：用手推式打开门，查验住宅门电源开关是不是畅顺，防盗锁合叶是不是灵便合理；户外窗门尤其是封闭式生活阳台的门窗密封条是不是达标，打开是不是灵便。

5）暖气片：顾客能够检验一下暖气片，照看路是不是通畅，溫度是不是做到规范，是不是存有渗水状况。

6）自然通风：检测排风系统口是不是自然通风畅顺，餐厅厨房和洗手间也要检测回电动风阀是不是合理。假如自身餐厅厨房总之别别人飘过来的味儿或洗手间异味重倒流，很有可能便是回电动风阀失效了。

7、核查电器品牌

假如配备里包含家用电器，需要对比一下家用电器的型号规格、知名品牌是不是与合同书上一致。如卫浴洁具、照明灯具、厨具设备、家俱五金、卫浴洁具五金，及其具有防盜、防火安全、隔音降噪作用的多用途门等。

除开知名品牌外，还需要确立机器设备的型号规格，有一些与原产地相关的机器设备还应当确立原产地。小区业主在验房时要与组装机配置单对比，防止被伪劣商品掉包，减少室内装修的级别。

假如在交房时沒有细心核查，日后出现纠纷案件，买房者会处在劣势一方。

精装修验房需要留意的事宜比较多，一般来说，开发商会带上自身的验房师去给小区业主验房。一旦发觉产品质量问题，就需要让开发商立刻处理，以防出现没有质保期内，开发商不处理的状况。