验房师共享十年精装房验收工作经验 你懂得了没有

精装房验收比毛坏所要验收的新项目要多很多，因而一般的小区业主难以验收及时。我找到一位从事10年的技术专业验房师来共享一下有关精装房验房的专业技能。

1、准备工作。验房是一个艰辛而繁杂的工程项目，因此在验房前一定要将准备工作保证位，那样验起房来才可以游刃有余。买房合同书一定要备好，合同上的许多配件在验房时有关键实际意义，例如住宅小区布局图、承诺实施方案等。

2、含有规格的户型图纸在验交房子前都应备好，不但要准备好房子的平面设计图，电源电路、水道工程图纸等也理应齐备。

3、在验收房子前要先拿好锁匙，钥匙总数比较多，有楼房锁匙、户门钥匙、智能水表、电度表锁匙，留意不能忽略了。

4、家装材料确认单也是验收时不可缺少的一份材料，上边记载了原材料的详细资料，包含知名品牌、样式和型号规格，验收精装房时需要核查。

5、验收构造。发觉精装房构造与合同书不符合，一定要在搬入前向房房地产商明确提出，碰到摩擦阻力还可以向政府部门相关部门体现，假如仅仅发觉非结构性问题，房子工作交接时可事先搞好书面形式纪录，规定房地产开发商书面形式约定在一定期限内开展检修。第一步要对室内装修完的房子的总体开展查验，核积、核查部位房屋朝向、精确测量公共总面积，检测一些室外设备是不是完好无损。

6、核查建筑项目通常会被很多小区业主忽视，觉得不太可能出现问题，事实上有许多客户在搬入后都诧异地发觉工程施工新项目有一定的忽略。

7、验房要重视一下常用材质是不是与协议上服务承诺的相一致，是不是知名品牌，型号规格样式能否相匹配这些，有错误应立即商谈。

8、花园洋房室内装修后有时候会出现那样一个问题，与开发商的约定得不相符合，在装修前原本就激动的花园洋房，室内装修后更非常容易越来越压抑感。

9、生活阳台能不能关闭是小区业主交房后广泛需要关心的问题，购买装修房的住户也一定要充分考虑，假如未来生活阳台要开展封闭式，很有可能如今一些合理布局还需要修改。

10、洗手间排风系统孔是否有留是验收中不理应忽略的阶段，可以解开装修吊顶来检查一下管路是不是都安裝及时。

11、有一些闲置出来的构造大家一定不可以忽略，特别是在要特别注意规格，看未来可以做何运用，例如餐厅厨房的这一空挡不能放置电冰箱，就好尴尬了。

12、细心核查工程图纸，看关键设备的地方是不是变化，变动理应处理完毕；例如底盒设计方案的部位本应当在墙壁上边，施工单位开展了修改，不改动设计方案将来难以明确职责。

13、查验水道。一般的新楼盘水道通常是三种，饮用水、开水和中水。中水是是非非生活用水，是搜集运用的降水，一般用于冲马桶或养花。顾客需要了解开水和中水是不是具有，及其能否插错管路。还需要查验智能水表的部位，应当在橱房或洗手间的排水口。此外，自来水管的原料与日常生活可以直接有关，要明确是国家特定的达标原材料。假如自来水管原材料很差，中后期非常容易渗水。好的自来水管原材料是空调铜管，但是现阶段北京应用紫铜管的新项目很少；德国进口的PPR管材也非常好。

14、查验电源电路。电路就是指电源插座的具体位置和配对，电缆线的规格和大耗电量机器设备的容积。这需要顾客向所属社区的物业服务公司或房地产商索取基本上的水、电等装修隐蔽工程合理布局的竣工图纸。在以后的运用全过程中，假如出现短路故障、停水的状况，可以按照设计图纸的标明由专业人士开展检修。此外还需要留意观查配电柜的漏电保护器是不是有照明灯具;一般电源插座、大功率插座等有明晰的分开，开关面板的安裝是不是整平，与此同时，还需要检测开关是不是合理。

15、空气质量检测。伴随着意识的升级，环境保护变成顾客在居室装修中高度重视的阶段，而环境污染恰好是家装污染中明显的问题，是导致各种心身病症的根本原因。因为精装房房应用的原材料全是房地产商购买的，小区业主对资料的品质没法把控。因而，在拿房时，小区业主第一件事便是要确定空气质量指数合格。