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有谁能说下精装房交房时如何验房?

标签: 交房
热心网友|回答3次|2020-09-17 13:43:28
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优质回答

  • 热心网友
    2020-09-17 22:17:36
    精装房验房准备1、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。在验房的时候要注意的是,要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来。如果不用笔记录下来就很容易忘记掉的。有需要开发商整改的问题也要当面说清楚怎么处理。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-09-17 21:21:05
    1.看备案留两书精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。2.检查卫生间地面是否渗漏卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。3.检查房屋墙面是否有缝隙用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。精装房验房注意事项1.在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利;2.入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至,精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换;3.精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少,精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管;4.对自己所购买的精装房质量进行详细的检查,如果发现精装房出现结构问题,应该在自己入住前向房地产商提出,并且向当地政府有关部门反映情况。
  • 热心网友
    2020-09-17 14:44:09
    一、客厅篇1、验墙体注意观察墙体上的色彩是否均匀、墙面是否光滑,是否存在着色方面的问题,特别是除白色以外的其他颜色涂料,一旦出现色度不一致,看起来会非常影响美观。此外,尤其需要注意的是墙面和天花板衔接的地方,如果墙体装修工艺不够精细,这里就是“重灾区”。2、验地面仔细在各个角落都慢慢走一遍,检查地板有没有发出“吱嘎”的响声,以此来确定是否存在不平整和裂缝。重点检查地板和墙体、阳台、地砖等的衔接处,排除松动现象。3、验插座观察插座和电话线的安装位置以及排布是否合理,检查各个电路系统能否正常使用,避免后期使用时出现问题带来不便。二、卧室篇1、验踢脚线检查踢脚线的上胶情况,一旦发现上胶有问题的一定要及时补胶,并观察靠近进门处的踢脚线有没有出现鼓包和松动,存在问题的及时更换和修补。2、验飘窗检查飘窗的整体隔音性和密闭性,以及和墙体连接的部分是否可以完全合缝。试着推拉一下窗户,感受一下开合是否顺畅,有没有杂音。3、验五金件卧室门和飘窗上面的五金件,可以通过反复开合检查有没有噪音,从而确定是否存在松动,如果五金件有质量问题,一定要及时更换。三、厨房1、验墙体厨房的墙体大部分是瓷砖,如果铺设工艺存在问题的话,极有可能出现间隙不均匀以及瓷砖和墙壁之间存在空隙的情况,想要排除这种可能,需要用手敲击墙面,出现“咚咚”声就说明有空洞,空洞多的话就要及时修补。2、验烟道适当打开一部分的吊顶,检查烟道和油烟机烟管之间有没有空隙,这一点非常重要,一旦两者之间结合不够紧密,以后使用的时候就会出现“倒烟”,后患无穷。3、验吊顶厨房吊顶一般都是集成吊顶,需要检查是否存在不平整、起拱、变形、接缝不均匀的问题,一旦出现这类问题必须及时处理,否则容易在使用时发生危险。4、验橱柜观察橱柜是否存在变形和表面起泡的现象,以及板材和石材的切割是否平整,避免有豁口。顺带检查五金件的质量,保证开合顺畅。5、验预留冰箱位检查预留的冰箱位置,观察大小是否合理,以免购买冰箱时尺寸不合或者造成空间浪费。同时检查预留的冰箱插座位置是否合理,以免影响使用。四、卫生间篇1、验防水进卫生间的第一件事,就是将大量的水洒在地上,观察排水的速度。然后将下水口堵住,再重新洒水,联系楼下业主观察是否存在漏水现象。2、验通风想要保证卫生间的干燥和清洁,就需要良好的通风性能。打开卫生间的窗户,感受空气的流通性。3、验卫浴检查台盆、浴缸、淋浴喷头的出水和下水功能,将水开到最大,感受水压是否足够。检查下水道有无渗漏。

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