浅谈精装房验房需要注意什么

精装房解决了许多没有时间室内装修的业主的苦恼，可是不用室内装修不意味着不用工程验收。实际上购买了精装房就更要细心验房，防止搬入以后出现问题，与房地产商和物业管理引起纠纷。下边咱们就一起来看看精装房验房需要注意什么？

一、品牌家居

验房时第一要查验房地产商室内装修使用的装饰建材是不是与买房合同一致，由于许多房地产商都是会在合同书中写着用的是進口装饰建材，但事实上用的是国产的。为了防止由于装饰建材引起纠纷，因此在签署买房合同时就需要把室内装修使用的材质的知名品牌、型号规格等写清晰，最好不要用“相当于某某知名品牌装饰建材”等模糊不清的关键字。

二、防撬门

住房防撬门的标准规定是国家强制性规范的，业主在验房时可以按照相关条文及其买房合同中的防撬门信息内容，看一下具体安裝的防盗门品牌等是不是跟承诺的一致。需要留意的一点是目前室内装修销售市场锁上售卖的“防护门”大部分全是厂商自身理解的规范，压根难以考资格证书。

三、室内木门材料

如今许多精装房的室内木门全是树脂贴面门，可是房地产商却对业主声称是原木门，但二者之间的品质和价格的差别并不是一点点。光凭表面没法判断是原木门还是树脂贴面门，必需的过程中可以请专门的验房师委托检验。

四、窗子三要素

查验窗子时关键看三层面：知名品牌、五金锁具和密闭性。知名品牌决定使用期限，五金锁具决定其安全系数，而查验密闭性主要是为了避免降水从窗子四周接口处浸到房间内。除此之外，还能够留意一下窗子的夹层玻璃是不是中空玻璃窗，中空玻璃的隔热保温性能比单面夹层玻璃好些许多。

五、大客厅地面瓷砖

通常精装房的大客厅地砖全是抛光砖，在验房时可以拿手轻拂壁砖，看其是不是光滑，还需要依靠道具来检测地砖铺贴的平面度和间隙尺寸是不是符合规定。

六、洗手间地面瓷砖

洗手间的瓷砖关键查验两层面：一是防水特性怎样，是不是渗漏；二是是不是储水。非常简单行得通的法子是做24钟头防水实验，将要卫生间地漏塞住，装满水24小时后观查楼底下吊顶天花板是不是渗漏。加水后再观查路面有荡然水状况。

七、厨房橱柜五金构件

在厨房橱柜上边的问题比较多见，尤其是厨房橱柜上的属构件因为应用经常很容易毁坏。因而验房时要关心五金构件的品质，一般情形下价格较贵的五金构件不易锈蚀并且非常耐磨损。例如厨房橱柜中的橱柜拉篮，业主可尝试抽拉几回，假如触感稳定，并且噪声较小，品质一般都较有确保。

八、卫浴洁具排水管道

精装房中的卫浴洁具品质区别也非常大，业主验房时一是需看其知名品牌是不是跟承诺的一致，二是需看其排水管道是不是畅顺。浴盆要留意其安裝能否坚固，此外其排水联接管路是个塑料软管，其长短应尺寸适度，并将其插到防臭地漏中，不然很容易造成浴盆下储水。