开发商抵押房子能够买？需要留意的难题

在贸易往来中，抵押房地产的状况是常常产生的。但许多人因为嫌麻烦或是是因为不知法，一般都没去有关部门申请办理抵押备案的办理手续，只是会挑选到相对的公正单位去申请办理抵押公正办理手续。却不知道，房地产抵押公正实际上并不相当于房地产抵押备案，有时候会碰到很大的阻拦。

抵押房是开发商为了更好地获得大量的周转资金，将一部分的物业管理抵押给金融机构开展贷款的一类房地产。那么抵押房我们可以购买吗？购买时需要留意什么难题？

一般来说，抵押房是能够交易的，只需办理手续齐备，和顾客在买房合同中字段名有关常见问题，抵押房是能够买的。

开发商参展商售卖抵押房的标准是：

政府部门相关部门沒有明确规定发展商不可出售抵押房。

１．金融机构出示证明文件；

２．发展商不瞒报抵押房客观事实。

此外，若顾客看好的那套房子恰好是抵押房，考量购买是否的规范是，最先要从各个方面掌握发展商的资质证书和信誉度，一般知名品牌好的大中型发展商，只需在《认购书》上把解押和支付時间写的更实际一些，并且发展商沒有有意捏造事实，一般都能够开展交易。

购买抵押房的顾客应当留意下列事宜：

１、尽管开发商一般是拿一栋房子或是是整栋的房子去抵押，可是她们和金融机构中间一般都是有协议书，能够独立为一套房子申请办理解押办理手续。尽管开发商沒有资产一次性为一栋楼解押，可是单一套房的几十万还是没什么问题，假如开发商这一点资产也没有得话，那这一新楼盘的房子就更不可以买来。

２、小区业主购房以前一定要查明房子是不是抵押。一些开发商会托词不给小区业主看商品房买卖许可证书的正本，但在国土房管局交易非常容易查到房子的抵押状况，在明确房子抵押以后能够和开发商谈，假如开发商同意在一定的時间内解决困难，在限期之后再去查一次，假如的确消除抵押得话则能够考虑到购买该房子。　

仅有房地产抵押备案才可以造成房地产抵押合同书起效的法律法规实际效果，仅有申请办理了房地产抵押备案的，在借款人不执行负债时，债权优秀人才有权利规定以该房地产折扣率或是以竞拍、卖掉该房地产的合同款优先选择受偿。而房地产抵押公正仅证实了房地产抵押合同书创立，并不可以证实抵押合同书早已起效，在借款人不执行负债时，按照合同法的要求，债权人是不可以以该房地产折扣率或是以竞拍、卖掉该房地产的合同款优先选择受偿的。