户型好坏究竟如何判断？內外要素要综合性考虑

继上一期给大家讲了户型图的基本知识以后，相信很多人都很盼望可以把户型好坏的判断规范赶快给说一说。

上一期回望《可不可以？看户型！户型图你确实看懂了没有？》

可是购房指南还是要提示大家，实际上户型好坏是沒有明确的判断规范的，如果有得话，国家毫无疑问也会出一套类似国标底物品了。因此 ，就如同鞋怎么样仅有脚了解，户型怎么样，也仅有住的人了解，说白了的好户型，实际上合适的便是好的。

那么今日的內容也是讲什么的。今日主要是来教大家一些户型辨别的方法，包含户型好坏能够从哪几个方面去判断？是否有非常简单的判断方式等。

先说第一个难题。

户型好坏能够从哪几个方面去判断？

这个问题，购房指南做为房地产，很有可能随意就能找到一堆来，例如渗透性、朝向、全明设计方案、进深净宽、声响系统分区、干湿分区、功能分区遍布、赠予面积等。真的是太多了，今日仅仅作一个简略的详细介绍，以前购房指南也在《购房评户型系列产品》里给大家逐个讲过，下面的详细介绍也会给大家一些连接，相信很感兴趣的盆友也一定能按图索骥寻找有关专业知识的。

1、渗透性

通是自然通风，透是透气性，渗透性好的户型自然住起來也更舒服，因此 销售市场上常常会有些人说她们的户型是双阳台的。可是并不是说南北方有窗即使双阳台了，一定要亲自去感受一下才行。

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2、朝向

朝向关键影响屋子的光照，随后也会影响到屋子里边的溫度。日出的地区是东，落下来的地区是西。一般东面和南面的朝向是好的。南面合适卧房，东面光源充足，可是又不是很晒。

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3、户型华康

说白了户型华康便是开间进深必要有效，一般大家会期待屋子进深大而净宽小，进深立即关联到屋子的宽敞度和屋子里家俱的放置，另外充分考虑当然光照的范畴。假如屋子净宽偏大，光源从窗前投影进去历经漫反射光，依然照不到离窗很远的地区，大白天依然需要室内照明，光照就不太好，户型也不可以算好。

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4、空间布局有效

户型的空间布局包含声响系统分区、湿区系统分区、公与私系统分区。系统分区的目地是要让不一样的日常生活作用有不一样的主题活动室内空间：接待客人要有大客厅；睡眠质量要有卧房；梳妆要有洗手间；烹制要有餐厅厨房；存物要有储物间；工作中要有卧室；通道要有过厅；家庭保姆要有家庭保姆房；想贴近自然界要有生活阳台等。

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5、功能分区有效

功能分区有效的规范有一些抽象性，较难归纳，需要在看户型图、看样板间以前，对定居主题活动线较为了解才可以判断。功能分区有效的户型，在屋子里主题活动的人的行動不容易相互之间影响。人到屋子里做事情、行走，也合乎生活方式，不易打错和出出现意外。

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6、赠予面积

尽管大家都说羊毛出在羊身上，说白了的赠予面积也是由购房者自身出钱，可是真有赠予面积，无论是房地产商给你偷回来的面积，还是确实送给你的面积，你还是会感觉赚到。例如，同样的价格，户型也类似的，你毫无疑问会选面积大一点的，便是那么个理儿。

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再聊第二个难题。

怎样用简易的方法判断户型好坏？

实际上这才算是今日的关键啦。购房指南的为大家简单化了判断户型好坏的方式，便是2个层面，外界要素和內部要素。

一是外界要素考量方法。

1、比较分析法

与同质性、同地区新楼盘做比较，每一种面积的户型取得销售市场上与类似户型开展PK，方能获知本身户型的与缺点，务必保证取长补短。

2、跟时尚潮流

便是看这个户型是不是合乎销售市场时尚潮流。尽管买房不可以跟购买衣服一家，每一年换一种设计风格，可是如今销售市场上面有许多全是二手房，这种房屋时代上的差别也会反映在户型上。从1998年住宅改革创新以后，户型的时尚潮流也在产生变化，不能说新的户型设计方案便是好的，可是最少社会在发展，历经比照以后才可以发觉，新的设计方案还简直更有效一些。

3、看定居习惯性

是不是合乎你自己的定居习惯性。例如是不是你常常煮饭，餐厅厨房需不需要大一些，是否有老年人回来带娃，还是请了家庭保姆帮助，那一次卧是否要与主卧室和儿童房间分离。

4、看价格

一样作用的户型，总价格上边是不是具备。价格自然也是一个关键的判断因素，这一相信也无需多讲。

二是內部要素考量方法。

1、找茬儿

依据上边给大家详细介绍的六个视角，对你取得的户型图提出批评训练吧。一般户型都是会有显著的优点和缺点，可是沒有显著的缺陷和不科学之处。假如确实有显著的缺陷，例如光照很差、朝向不太好，确实要慎重选择。

2、均好性

是不是合乎“均好性”标准。说白了均好，就是指全部住宅小区每幢大厦所在的部位一样好，每幢楼都有各的优势，沒有很大的差别，顾客能够依据自身的爱好，你情我愿。比如：前座的房屋能够望江，后排座的能够望山，侧边正对着园景等。

3、看住宅小区总体规划

顾客在买房时，住房的面积、住宅数、朝向、內部合理布局全是应当考虑到的关键要素，但现阶段顾客选择住宅时有一个新的发展趋势，即顾客购房时对住宅朝向有慢慢消除的趋向，而对户外园林景观的高度重视水平正日渐提升。假如户外园林景观唯美，即便传统式上觉得较弱的坐南朝北户型也会遭受认同。因此 一个户型怎么样，是否有与住宅小区的总体规划紧密结合也很重要啊。