教你五招看穿户型图 极致好房子顺利下手！

购房做为家中大类开支，定居舒适感在于小区环境及其户型优劣。大部分人对户型图掌握很少，新房子基本上以预售房为主导，去售楼处看户型图、二手房房子装修，看懂户型图都极其重要，哪堵墙承重梁？净宽开间指的是什么？

房屋是自身的，户型图好还是咱自身看得懂比较好。我们一起来看一下以下几个方面吧：

一看规格

户型优劣，开间、净宽十分重要。现如今的户型图上，多会儿标明净宽和开间这两个指标值，便是二根拖出的平行线正中间夹的数据，如4.20米便是。

一般来讲，净宽，即南北深度的总标值是越低越好；而物品阔度是越大越好。

开间一般在3-3.9米中间，净宽一般操纵在5米长。一般实际意义上的户型华康是指户型的净宽与开间之比有效。一般接近净宽/开间=1-1.5中间。

净宽过大，开间过小，会影响户型的光照自然通风，屋子里会看起来较为暗；净宽偏小，开间过大，不利屋子隔热保温，导致电力能源消耗。

二看总面积

绝大部分户型图上都是会标明屋子的建筑面积，如主卧室18.25平米，大客厅36.54平米，两室两厅一卫108.33平米这些。

要留意和鉴别这一标明的建筑面积与具体总面积中间相距是多少，即大家常说的高层得房率。

高层得房率：就是指可供居民操纵的总面积(也就是套内建筑面积)与每一户建筑面积(也就是市场销售总面积)之比。

套内建筑面积=套内使用的面积 套内墙面总面积 生活阳台总面积；
市场销售总面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 平摊的公共建筑面积(俗说“房屋公摊面积”)。

一般状况下，高层住宅的高层得房率最大，基本上操纵在85-90%，小高层得房率约80-85%，高层住宅一般在75-80%，写字楼为55-60%。

三看配制

户型有效是否，取决于每个一部分中间的占比关联。

举例说明来讲，在占地面积并不大的状况下，客卧只留出8-9平米的情况很普遍，可是那样的配制在具体应用中就免不了困窘。有效的配制能够为房主出示大量日常生活便捷。

四看分区

户型合理布局一般注重“声响分区”、“湿区分区”、“公与私分区”。

1、声响分区

声响分区中的动指的是像大客厅、饭店、餐厅厨房、阳台灯一类关键供人主题活动的场地，而静区指的是像卧房一类职工歇息的场地，声响分区便是把这两大类场地分离，互相影响。

2、湿区分区

湿区分区就是指维持干躁室内空间与很有可能被浸水的地区分离出来。干湿分区包含：卧房、厅与餐厅厨房、洗手间、淋浴室分离出来；洗手间内的淋浴间区与马桶、洗脸盆区的分离出来。

3、公与私分区

①在入户口处防止对房间内一览无余；

②公共区域与卧房有视觉效果上的挡住。

一些高品质户型还注重公与私分区，针对改善型要求的买房者而言，十分具备诱惑力。

五看合理布局

明厨明卫：餐厅厨房和洗手间都需要窗子，且光源标准比较好；

南北透亮：南北透亮：是指大客厅围绕南北，这套房屋的大客厅 客厅，穿在一起，并且南北都是有窗。住起來较为明亮，夏季南北自然通风，气体流动性也比较好。

也有一些关键点务必留意，例如餐厅厨房不可以正对房间门、洗手间门，会导致厨房油烟四散，气体欠佳，危害身心健康。

卧房窗门不适合过大或过小，床的部位不适合正对储藏间和洗手间。

出入大门口的气体宜回转坎坷，防止“过堂风”，危害家人健康。

一个好户型，不仅是功能完善就可以，还规定各一部分都能有效配搭，这一每一个屋子才可以将自身的作用充分发挥到完美。因而，如何选择户型确实很重要，看懂户型图也是必不可少的超级技能。