先弄再卖还是先卖再买？看情况再挑选（二）

以前大家跟大家共享过“先弄再卖”的详细情况，今日大家就然后跟大家讲下“先弄再卖”的状况吧。

“先卖再买”可用状况

1、沒有购房资格的家中

新政策颁布后，许多农村居民都只有购买一套房地产，因而仅有卖出老房，才可以购买新房，那样的家中就较为合适挑选“先卖再买”。

2、资金短缺的家中

要想先购买新房，那么就需要很多的资产，首付款、税费、室内装修等全是很大的开支，假如手上的资金短缺，那提议那样的家中还是先卖出老房，取得资产后再购买新房吧。

3、想多贷款的家中

申请办理房贷都务必历经面审这一关，可是面审便会对买房者的贷款状况开展审批，如果是二套房，房贷首付比例便会很高，像北京市的二套房的房贷首付比例就增至了50%。因此，如果是要想多申请办理一些贷款，那还是先卖出老房比较好。

“先卖再买”实际流程

假如你挑选的是“先卖再买”得话，实际流程以下：

1、楼盘核实

卖出老房需先做的便是楼盘核实，如果是自身卖房子，你就需要拿着房产证和身份证件到房管局服务项目窗口申请办理。如果你是授权委托中介代理商售卖房屋的，你就能够签一份《存量房核验（公示）委托书》，让中介公司帮你一直在网上办理核实。

2、收订金

购买方表述出购买意向，彼此对于合同书及其交易关键点开展商讨，协商一致以后，你能向购买方扣除一定金额的货款做为订金，并与之签署定金合同。

3、与买家网签备案

定金合同签过，下一步就可以签署宣布的房产买卖合同书了，自然网签备案也是不可或缺的。

4、交税过户

带上买卖协议、房产证、身份证件等材料，前去房地产交易缴纳相对税费，例如增值税、个人所得税等。税费缴纳完以后，则能够申请办理过户办理手续了。

5、结束款

过户结束，你就能够向购买方扣除余款了。

6、资质认证

截至上一步，卖房的流程就类似走完后，然后你就能够购买新房了。拿着身份证件、户口薄等材料到房子所在城市建委网签窗口，申请办理本人买房资质证书审批办理手续。

7、预付定金

资质证书审核通过后，你就能够为心爱的房屋付款订金了，随后与卖家签署定金合同。

8、与卖家网签备案

签过定金合同，下一步就可以与卖家签署房产买卖合同书了，但是签过买卖协议后别忘记申请办理网签备案。

9、交税过户

签过了合同书，你就能够前去房地产交易缴纳相对的税费了，如房产契税、合同印花税等，缴完税费后就可以申请办理过户办理手续了。

10、领到新房本

后，你只需要在特定時间领到新房的房产证就可以。