架空层要记入公摊面积吗?是不是归属于业主共有

购房的情况下，大家见到许多住宅小区都是有架空层。架空层的益处，便是防止最底层住宅立即与路面触碰，降低路面体内湿气的影响；此外，架空层下边还能够置放一些健身器材，供业主娱乐休闲，提高生活质量。可是，架空层的总面积是不是会被平摊到业主的头顶呢？架空层是业主所共有还是开发商？此外，在架空层产权纠纷案件中，以开发商随便变更主要用途的举报占多数。业主的利益怎样确保，它是大家购房时，关注的难题。

一、架空层的界定

架空层指全部住宅小区空架，路面沒有住宅一层，住宅在架空层上，不必院墙隔离防护。应达到下列标准：以柱、框架柱落地式，视野透亮、室内空间敞开式；无特殊作用，只做为公共性休闲娱乐、交通出行、园林绿化等公共性开敞空间应用。

架空层与入户口服务厅不一样。如今许多的楼幢一楼都不设定住宅，但其仍未空架，只是以入户口服务厅的方式存有。这类新楼盘一般都追求完美质量，入户口服务厅也建设得别具匠心，入户口服务厅一般记入公摊面积。

二、架空层记入公摊面积吗？

现阶段的架空层关键有二种：一种是半地下室的，算不上公摊面积；此外一种是地面上的，地面上的又可以分成下列状况：

1、一种是低于2.两米，由于现阶段的整体规划中自身不测算总建筑面积，不在乎公摊面积；

2、超过2.两米，3米下列的，以前的整体规划中一般不记入层级和建筑容积率，算不上公摊面积；

3、3米以上的架空层，四周透亮，沒有围护结构，不测算总建筑面积，但对在其中有围护结构的室内楼梯、电梯井道、住宅过厅等，应算总建筑面积。

据统计，应算公摊面积的架空层务必要达到2个必备条件：一是这些总面积是历经整体规划准许的，需要测算建筑容积率和总建筑面积的；二是这些总面积是为上牌住宅所服务项目的一个地区。

三、架空层是不是归属于业主所共有

大部分人觉得架空层归属于业主所共有，从下边目前的法律规范看来，还可以阐述住宅住宅小区架空层产权应归属于业主。

《物权法》第六章所指的共有一部分：

（一）房屋建筑的基本、载重构造、墙体、房顶等基础构造一部分……避难层、设备层或是机器设备间等构造一部分；

（二）别的不属于业主特有一部分，也不属于市政工程公共一部分或是别的权利人的场地及设备等。

《物权法》第六章第七十二条：“业主对房屋建筑特有一部分之外的共有一部分，具有支配权，先诉抗辩权。”

第七十三条：“工程建筑划分内的别的公共场合、公共设施和物业管理用地，归属于业主共有。”

四、随便变更架空层整体规划，如何防范？

早设定架空层的目地，是为了更好地提升住宅小区室内空间，提升 园林绿化园林景观的总面积，提高新楼盘质量。但许多的开发商为了更好地获得大量的权益，将其占据、应用、交易、租用等，变更架空层主要用途，造成 业主举报开发商侵权行为的事情经常发生。

现阶段的《商品房买卖合同》一般由建设整体规划单位出示格式条款，商住楼交易双方签署《商品房买卖合同》时，顾客除开留意产品房价款、总面积、拿房标准、产权备案等內容外，还理应留意格式条款中相关设计方案变更条文的承诺。

针对设计方案变更的状况，交易双方可对权利与义务开展承诺，例如是不是能够开展设计方案变更、什么情况能够开展设计方案变更、设计方案变更是不是需要历经业主的愿意等情况开展更为详尽而确立的承诺，便于彼此产生纠纷案件时有据可依。假如开发商对设计方案变更存有毁约情况，或是设计方案变更会对住宅小区的应用作用导致影响，依照公平责任标准，业主是有权利明确提出抵制或向收益人要求适度赔偿的。

《物权法》颁布后，开发商在卖房子时，通常在合同书里会再加上那样一条“架空层的权归开发商”。对那样的条文，买房者要谨慎对待。在签署前，要弄清架空层的主要用途、作用。