开发商推迟申请办理房产证 购房者应怎样消费者维权？
在我们在购买新房子的情况下，大部分状况全是会挑选让开发商申请办理房产证，而不是自己来，一方面是由于嫌不便，另一方是对办理手续并不了解，那么开发商是如何办理房产证的呢？假如开发商推迟申请办理房产证，购房者应该怎么办呢？
开发商为用户申请办理房产证的一般程序是什么？
实际上，开发商申请办理房产证关键包含2个阶段，第一个是办“大证”，即原始登记，第二个便是办“小证”，即迁移登记。
当商住楼完工后，开发商需将登记申请报告，申请者身份证件，建设商业用地所有权证实，建设工程项目合乎整体规划的证实，房屋已完工的证实，房屋测绘工程汇报等原材料准备好，强调指出交到权属登记单位，以后获得房屋权属登记单位的揽收单，这时候原始登记办理证件的责任视作进行。
申请办理完原始登记后，开发商和小区业主需一同明确提出迁移登记申请办理，并递交登记申请报告，申请者身份证件，房屋权资格证书，房屋买卖协议等原材料，并且我们也别忘记要缴纳相对应税费，后按照规定领到房产证就可以。
开发商推迟申请办理房产证应该怎么办？
假如开发商推迟申请办理房产证，原因可能是因为开发商建房子全过程因其资产欠缺，对在建项目开设了抵押权，申请办理房产证以前该抵押权并未消除，也可能是开发设计新项目被相关部门封查或限定了交易。
自然，此外，工程验收不过关，未缴纳配套费，新项目建设早期办理手续不等腰也都是会变成开发商推迟申请办理房产证的原因。但是，只需能够证实是开发商的原因造成购房者拿不上房产证的，购房者都能够向其追责。
依照《商品房销售管理办法》要求，开发商应在商住楼交付应用后60日内，将需由其给予的申请办理房屋权属登记的材料申报房屋所在城市房地产业主管机构。如开发商未按以上时间递交房屋权属登记原材料，导致购房者无法按承诺时间或要求时间获得房屋权属资格证书的，开发商应担负对应的合同违约责任。
在其中，说白了的“要求时间”可按以下方式测算：合同书未承诺的房屋权属资格证书获得时间，房产买卖合同书的担保物为并未完工房屋的，按房屋交付应用后90日测算；房产买卖合同书的担保物为已完工房屋的，按合同生效生效日90日测算。
若购房者无法按承诺和要求限期获得房屋权属资格证书超出一年的，可规定终止合同，并可规定开发商损害赔偿，损害可按金融机构当期固资贷款年利率计算，如租赁有承诺的，按合同书承诺解决。
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