公积金购房遭开发商回绝 买房贷款这些内幕事

住宅公积金就是指国际行政机关、国有公司、城镇集体所有制、投资者公司、城镇民营企业以及他城镇公司、机关事业单位、非营利性企业、社团组织为在职人员员工存缴的长期性住宅储金。

一般状况下，只需是合乎住宅公积金贷款标准，都能够申请办理住宅公积金贷款。但事实上，如果你去买房的情况下，还是有一部分新楼盘告之购房者不兼容申请办理住宅公积金贷款？突然间使你感觉无缘无故，这究竟是什么原因呢?

购房者的难题：

1、不具备当地长住户籍或是别的合理工作真实身份，不具备彻底民事行为能力能力;

2、并未签署合理合法合理的买房合同书或协议书，或并未付款第一期购房的钱;

3、沒有平稳的岗位和收益，沒有准时还款贷款等额本息贷款的能力;

4、申请办理贷款时前6个月沒有按月全额存缴住宅公积金；

5、个人征信不优良。

6、有别的金额较大、影响贷款还款能力的负债;

7、还款住宅公积金贷款以内的各种住房贷款的月开支高过其家中月收益的50%，且家中月收益扣除月还款开支后，小于本地低生活保障规范;

可是要是没有以上状况，只是开发商不许用公积金贷款，那么可能是下列原因？

开发商的难题：

1.开发商办理手续不全，不符住宅公积金贷款现行政策。

2.开发商无资产整体实力，开发设计新项目的绝大多数资产需金融机构贷款，一般 其开发设计的新楼盘的土地资源、在建项目等早已抵押给金融机构，开发商的市场销售个人行为彻底受金融机构操纵，丧失独立能力。 购买有以上情况的房地产，均需慎重，规避风险。

3.开发商做不来公积金贷款。开发商想要做公积金贷款要先去公积金管理方法办理备案备案，还需要交担保费，根据一段时间审批公积金管理方法才会给开发商做公积金贷款。

4.开发商能够做，但不愿意做，由于公积金贷款下款的速率比商业贷款慢许多，因此她们都尽可能不做公积金。

5、急缺资金回笼资金周转的开发商觉得资金回笼很慢，因此不愿意让买房者应用公积金贷款。一部分开发商由于资产或是流回资产速率的需要，或者因公积金贷款流程繁杂这些原因，才会出现这类附加的限定。

提议：买房者看好意愿新楼盘，一定要资询是不是可应用公积金贷款，假如开发商不允许，碰到此状况买房者可商议或举报，开发商层面将需负相对应惩罚。