购房后开发商倒闭了该怎么办？如何看它靠不靠谱

     当今，房地产业上预售房占多数，而买房预售房应当充分考虑开发商倒闭的风险性，很多年的家中存款很有可能会因而付诸东流。

     那么，购房后开发商倒闭了怎么办呢？购房者购房时又应当怎么判断开发商是不是可靠呢？

一、开发商倒闭了该该怎么办？

假如购房者很悲剧买的房子开发商倒闭了，那么购房者需要在马上向人民法院提到诉讼，确立表述自身的认为。购房者要凭着买房合同规定人民法院尽早封查所买房产。一般状况下，一旦开发商倒闭了，他所托欠的货款就会十分多，而施工方拥有强劲的优先受偿权。因而，购房者一定要赶在施工单位行驶此项支配权以前，将房子封查。可是，假如购房者没法给予买房合同，与开发商签署的购房协议书上都没有确立详细的门牌号，那么就会十分不便。这样一来，就极有可能会没法确保自身对房子的使用权了。

二、怎么判断开发商是不是可靠？

1、看开发商的五证二书

开发商仅有取得五证二书才有房屋出售资质证书。在其中，五证就是指《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书就是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。假如你看看的房子沒有预售证，千万不要买。由于五证不全的新楼盘，不但办不上房产证，也有各种各样风险性，例如增加拿房、一房两卖，更有可能出现烂尾楼的风险性。

2、看开发商市场份额

大家所指的市场份额指的是在同一阶段与此同时开展的工程总数。假如开发商追求完美资产流通性，可以确保与此同时好多个新项目一切正常运行，就表明该开发商的资金链是一切正常运转的，就不容易担忧资金短缺，新楼盘停产的风险性。房地产业有显著地区性特性，跨区开发设计会大大增加开发商的项目成本，稀释液盈利，而房产开发是一个整合资源全过程，因此购房者应尽可能购买早已在同一地区持续取得成功开发设计的新楼盘。

3、看销售市场信誉

开发商的用户评价好也很重要，一般而言，用户评价好的开发商的战斗力也应当非常好。从购房者中自发性产生的这类用户评价，才算是最实际的。说白了销售市场信誉就是指购房者对开发商、开发设计新项目的点评。购房者在挑选开发商的情况下，可以收集、调研开发商的有关信息，在信息化时代，这种信息内容全是非常容易收集到的。若开发商分期付款拿房得话，购房者可以到已拿房的工程上参观考察，掌握新项目中后期的物业管理、小区现实状况等状况；若购房者所买新项目仅开发设计一期，那么购房者只有到售楼处掌握有关信息，掌握开发商的信誉。