独栋别墅的房屋维修基金怎么计算？不交行吗？

针对房屋维修基金很多人不了解它的作用，感觉一笔并多余的开支，可是实际上房子维修基金实际上一项关键的重点基金，关键用以房屋保修期满时房子主体工程、公共基础设施机器设备和公共性位置的大中型修及其升级改造工程项目。那么独栋别墅的房屋维修基金怎么计算？独栋别墅的房屋维修基金不交行吗？

独栋别墅的房屋维修基金怎么计算？

新创建自销产品住宅的房地产开发公司和购房者，理应依照下述规范缴纳首期款维修基金：

1、配备电梯轿厢的住宅，房地产业开发设计公司依照每平米总建筑面积出厂价的4%缴纳；不配备电梯轿厢的住宅，房房地产开发设计公司依照每平米总建筑面积出厂价的3%缴纳。

2、配备电梯轿厢的住宅，购房者依照每平米总建筑面积出厂价的3%缴纳；不配备电梯轿厢的住宅，购房者依照每平米总建筑面积出厂价的2%缴纳。 新创建自销产品住宅每平米总建筑面积出厂价，由市房地产資源局和市物价局核准。

3、商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关维修基金交缴承诺，买房者理应按购房的钱2-3%的占比向房屋出售企业缴纳维修基金。房屋出售企业委托扣除的维修基金属全体人员小区业主一同，不记入住宅营业收入。

4、首期款重点维修资金交存的执行标准为：高层住宅（含如电梯轿厢的双层）90元/平米、双层（含独栋别墅）50元/平米。

独栋别墅的房屋维修基金不交行吗 ？

依据有关住宅同用位置同用设施维修基金的要求，不缴纳产品住宅维修基金的，房地产业管理处（房管局）将未予申请办理立契产权过户办理手续和所有权登记。此要求的法律目地取决于确保住宅维修基金的认真落实，以确保房屋保修期满时检修、升级、更新改造工作中的顺利进行。

房屋维修基金事实上包含房子公共设施专用型基金和房子本身维修基金。房子公共设施专用型基金通称专用型基金，用以物业管理同用位置、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可转借。专用型基金推行“钱随房走”的标准，买卖房屋时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房子的新的产权人。

中国的房屋维修金规章制度起源于1998年，到2004年，房屋维修金演化为房子申请办理产权证时务必缴纳的花费。其缴纳规范也由初的"按购房的钱2%-3%的占比缴费“变成2008年的”按住宅建设工程工程项目每平方米工程造价的5%-8%缴费"。

依照2007年再次修定的《住宅重点维修资金管理条例》的要求，公共性维修基金专业用以住宅小区公共基础设施的检修，归全体人员小区业主现有。但在业委会创立以前，该资产一般状况下由房地产业主管部门来托管。

房屋维修基金的姓名很多年来历经多次变化，1998年时，称为房屋维修基金，后改成商住楼公共性维修基金，2007年，依据那时候建设部和国家财政部协同公布的165命令，至终【住宅重点维修资金】。

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