房地产交易流程是怎么样的?房地产交易流程实施细则
无论是准现房还是预售房，新房子还是二手房，只要满足政府部门要求且在市场中可以自由交易房产都可以称之为商住楼。这种商住楼尽管类型不一样，但交易时都是有共同之处，那便是交易办理手续繁杂，涉及到的具体内容多，履行合同的时间长这些。因而一定要提早把握房地产交易流程，便于更加好的面对各种突发状况，保证交易可以顺利开展。那么房地产交易流程是怎么样的呢?下面我们就一起来了解下房地产交易流程的实施细则吧。
房地产交易流程实施细则：
第一步：选择楼盘
在买房子以前一定要先收集房屋信息然后进行优选，以挑到性价比最高的房屋。如今各种各样房屋信息遍及于网络、电视机及其报刊等媒体上，购房者可在这种媒体发布的信息及广告等获得最新房地产新闻，还可以到展览会或是开发商的售楼处进行了解，便于掌握新楼盘实际情况。
第二步：参观考察
假如所买房屋为准现房，购房者需要提前参观考察一下，不仅要查询房屋的内部合理布局及其室内装修状况，还需要调查房屋所属小区里的周围环境及其交通条件等。假如所买房屋为预售房，则要知道工程施工情况，特别是施工工期及其交房时间一定要确立。此外，还要对开发商相关资质有一定的了解，核实开发商的五证。
第三步：签订认购协议
在开始签订商品房买卖合同以前，一般都会先签订一个认购协议。签订认购协议能够有利于开发商掌握楼盘的销售市场接受度，累积客源。签订的认购协议之中理应确立所买的房间号及其宣布合作的时长、地址等相关信息，与此同时购房者需要依据开发商的相关规定交付一定数额的订金。
第四步：签定买卖协议
依据认购协议中所要求时间和地点签订商品房的买卖协议，这也是全部房地产交易流程中最重要的一个阶段，都是日后出现纠纷案件需要维权凭据，因此对合同内容切勿疏忽，一定要认真阅读进一步明确合同违约责任风险。合同补充协议也需要彼此根据商谈后再进行签订。签订买卖协议后一般需要交付第一款，开发商扣除第一款以后需要出具房地产业专票。
第五步：办理银行贷款
大部分购房者也不会一次性付清全部购房款，选择按揭贷款的形式进行购买，也则表示付清第一款以后，剩下来的余款都由银行贷款开展付款，因此在签订买卖协议以后，购房者就需要去银行申请贷款，银行审批资质证书根据以后就可以签订贷款合同书。在签订房屋抵押的贷款合同时，购房者最好是细心核查各类条文，同时对合同中免责声明要十分留意。
第六步：备案登记
当房屋买卖协议及其贷款合同书都签订完毕之后，还需要带上有关协议书及其有效证件去当地的房产管理单位办理的备案登记。备案登记包含两大类，一是房屋预售合同的备案登记，另一个乃是房屋抵押贷款协议的备案登记。预售合同的备案登记必须要在签订合同书以后的一个月内进行，且由开发商到有关部门办理登记。房屋抵押贷款协议的备案登记一般需要由房管局出示有关的凭证，表明依照按揭贷款的形式进行购买，与此同时合同书需要盖上“已办理抵押登记备案”的图章。
第七步：房屋工程验收
当开发商依照买卖协议中相关条款要求交付房屋时，购房者这时会对房屋开展工程验收，工程验收的基本内容房屋的面积核准、工程质量检查等各个方面，特别是《建设工程项目竣工验收备案表》和《实测面积表》务必用心核查检查，保证误差在合同条款的范围之内。此外，在工程验收的时候还会需要向开发商索取《房屋使用手册》、《房屋质量检测报告》，当每一个文档齐备且房屋检验合格以后，才可以签定房屋工程验收合同书。假如所买预售房不能及时拿房，则开发商务必告之购房者并依据合同条款担负合同违约责任。
当房屋检验合格以后，在交付应用以前的2个月期限内，开发商需要提供一些办理房屋权属登记的相关资料，并提交当地房产管理单位，随后帮助购房者进行土地使用权证变更及其房屋使用权备案等手续办理。当购房者交清每一个房产契税、房产权属评估费等各项费用后，开发商就可以把房屋过户给购房者，与此同时申请办理土地确权办理手续并领到房产证。到此，购房者便赢得了所买房屋的使用权。
以上就是全部房地产交易流程的阐述了，在购买商住楼的过程当中，购房者一定要留意每一项流程的实施细则，特别是买房合同的签订，务必用心核实每一项条文，关于合同中合同违约责任约定的务必考虑清楚，不然中后期出现难题也无法法律维权。
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