物业费包含啥？不包括啥？什么原因并不交？

针对许多 买房者而言，物业管理费全是一笔数量很大的费用，也是由于这般，很多人都感觉“我即然早已交了这么多钱，物业公司就应当全都管”，但事实上真的是那样的嘛？今日大家就来讲下相关物业费的那些事！

一、物业费包含哪些？

一般来说，物业费关键包含下列好多个一部分：

1、 物业管理服务地区的园林养护费用；

2、 物业管理服务地区的日常保洁费用；

3、 物业管理服务地区的纪律维护保养费用；

4、 费用；

5、 物业管理同用设施、同用部位的日常运作、维护保养费用；

6、 物业管理服务公司固资折旧费；

7、 物业管理同用设施、同用部位及群众责任险费用；

8、 管理服务工作人员的薪水、社保和按照规定获取的福利费用等；

9、 经业主愿意的其他费用。

二、物业费不包括哪些？

很多业主对物业费的认知能力都是有一个错误观念，便是觉得物业费里全都包括，但实际上并不是这样，下列好多个层面就不包含在物业费里。

1、 住房內部设备设备维护费用

实际上就是，假如你家中的灯泡坏掉、自来水龙头坏掉、马桶堵塞等，物业公司是不容易管的，由于这不归她们管，并且即便物业管理为大家出示了这种售后维修服务，她们也是能够收费的。

2、 因建筑质量造成 的诸多难题而造成的费用

例如渗漏、渗水、缝隙等，物业管理也是无论的，可是她们有责任替你向房地产商体现，随后你能再与房地产商商议解决这种难题。

3、 公共区域机器设备的维修费用及重特大构件拆换费用

公共区域机器设备的维修费用及重特大构件拆换费用也不包含在物业费里，可是可以用房屋维修基金处理。

三、什么状况能够不交物业费？

有些人感觉即然物业公司并不是全都管的，那大家为何也要交那么多物业费？实际上，遇上下列几类状况，你是可以不交物业费的：

1、 物业公司沒有与你签合同书；

2、 物业公司出示的服务水平未做到合同书承诺的规范；

3、 物业公司私自扩张了收费范畴、提升了收费规范；

4、 物业公司不经过业主批准自主提升了收费新项目；

5、 物业公司沒有取得物价管理单位各类审核文档正本；

6、 物业公司未合同履行承诺的服务项目义务，全体人员业主能够拒缴，但要直接证据；

7、 由于房子产品质量问题还未拿房，物业费由房地产商缴纳；

8、房子转租给了他人，租赁协议中标明了物业费由租居民缴纳。