什么是非一般商品房？非一般商品房的实际规范是什么

普通住房一般来说在建筑容积率、交易量价格及其单做一套有点贵总建筑面积上都是有一定的标准，因此叫普通住房。可是，假如以上标准少了得话就可以称作非一般商品房。那么今日我在这儿为大家介绍一下什么是非一般商品房及其非一般商品房的实际规范是什么？

什么是非一般商品房？

１、非普通住房它的界定，在大部分人的了解中是商业服务，等类用地。它忽略了标准化住宅也是是非非普通住房。非一般房的住房包含工业厂房，140平方米以上的豪宅别墅，办公楼，铺面这些。

２、普通住房的规范在住宅满五年以后能够免去税5.6%和个人所得税１％，可是本人将购买不够５年的住宅对外开放市场销售的，全额的征收税，本人购买超出五年的非普通住房对外开放市场销售的，依照卖出价减掉购买价后的差值征收税。

３、普通住房和非普通住房的不同之处便是取决于总面积的尺寸，在140平方米下列包括140平方米都为普通住房，在非普通住房和普通住房的规范，申请办理的实际程序流程，购买房子的時间，出具这些全是依据国家的有关要求来实行的。

非一般商品房的实际规范是什么？

１、非普通住宅：非普通住房一般指宅总建筑面积很大或作为商业行为的房屋，一般规范住房就是指按所在城市一般民用型住房规范修建的定居用住房。高級、独栋别墅、休闲度假村等不属于一般规范住房。　

２、非普通住宅规范实际是：居民小区建筑密度在1.0下列（没有1.0）；单做一套有点贵总建筑面积在144平米以上（含144平米，或是房子交易卖价160万以上）。

３、国税质监总局下达的通告规定严治区别普通住房和非普通住宅，非普通住宅降至120平米以上；具体交易量价格高过该区域销售市场参考价以上。三点只需合乎一个，即是非普通住宅，相反则为普通住房（如独栋别墅等）。　

以上便是什么是非一般商品房及其非一般商品房的实际规范是什么的相关内容。在这儿，实际上区别非一般商品房还是非常容易的，关键还是在三个标准中寻找与之相一致的，可是非一般商品房缴纳的房产契税与一般商品房缴纳是不一样的，因此大家在购买时还是要分清晰买房的特性。