开发商贷款逾期申请办理房产证该怎么办？买房者可否规定赔付？

房产证是买房者为关注的难题之一，由于仅有取得了房地产证才明确这一商住楼归属于自身，但是针对预售房来讲，房产证是自身申请办理还是开发商给申请办理呢？假如开发商有责任给申请办理房产证，那若碰到开发商贷款逾期办房产证得话该怎么办？买房者可否规定开发商给予赔付？

一、开发商要给申请办理房产证吗

在我国，房子变化采用的是“交付＋登记”方式，也就是要将房子权迁移合同书开展登记随后领到所有权证。在我国，所有权证是证实权的 凭据，在房子交易中，即便购房人结清了房子所有合同款，要是没有获得所有权证，从法律法规上讲依然沒有获得权。

依据城市房地产业安全法、《城市房房地产开发设计运营管理办法》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产产权属登记管理条例》的有关要求，开发商理应担负产权证申请办理的帮助责任。內容包含：

1、办备转移登记前要由开发商先获得的文档，如测绘工程、所有权登记；

2、购房人申请办理办证时，出示所述文档；

3、依房管所单位规定或合同书承诺，帮助购房人提交办证材料、代交社保税费；

4、为完成登记办证，理应由开发商或执行的别的事宜及其合同书承诺的应由开发商担负的别的办证责任。

二、开发商贷款逾期办房产证要赔付吗

如果是因为开发商的原因导致的延迟，那么开发商需要担负贷款逾期办证的合同违约责任，需要给予买房者赔付；既非属开发商一方原因导致的延迟，即便存有损害，开发商也不用赔付。

但在司法部门实践活动中，购房人认为开发商担负贷款逾期办证合同违约责任，却不需要证实是开发商一方的原因导致的延迟这一义务构成要件，而只需要证实从交楼至获得房产证这一期内超出合同书承诺或法律规定的办证限期，就可以确定是开发商一方的原因导致的延迟。

这时，质证证实非开发商一方的原因的义务迁移到开发商一方，由开发商质证证实在这一期内存有免除责任理由。它是贷款逾期办证合同违约责任纠纷案比较独特的证明责任分派标准，那样的证明责任分派主要是考虑到，登记办证期内开发商对登记办证各阶段具备全面性的掌握，针对是不是存有非开发商原因的免除责任理由更加清晰，相较购房人来讲也更有质证工作能力。因而，将证明责任分派给了开发商，便于能够更好地均衡彼此被告方的权益。

现阶段，开发商推迟申请办理产权证而造成的纠纷案件较为广泛，不但导致房子所有权关联未知、纪律混乱，并且没法履行出让、抵押、租用、等支配权。交易双方通常对贷款逾期原因、责任主体或义务方式产生矛盾，碰到这种纠纷案件好先资询技术专业的刑事辩护律师看一下应该怎么办，还可以找律师帮助搜集直接证据并提起诉讼。