拿房时房子面积扩大该怎么办？这里有答案！

伴随着新创建的商住楼建得愈来愈高了，房子的公摊面积面积也是愈来愈变大。假如签署的买房合同书上的面积数与终拿房的情况下的面积不一样了，应当该怎么办？房子面积扩大了是多少都需要买房者付钱吗？

实例：要多拿出５平方米的房款群众感觉挺亏的

张女士在2008年的10月购买了济南槐荫区的一套商住楼，那时候与房地产商签署的合同书中约定了房子的工程建筑面积是105平米，套内的面积是86平米，平摊的面积是19平米，等商住楼交付之后产权备案面积与合同书约定面积有差别的，要以备案的面积为标准，房款是多退少补的。

2011年8月25日在签署房子的转交协议书的情况下，张女士发觉房子的具体的精确测量工程建筑面积变成了110平米，套内工程建筑面积没变，平摊工程建筑面积多了５平米，自身要为空出的这５平米补交房款。

张女士觉得自身具体应用的面积没变，却要为空出的平摊工程建筑面积多支付房款，十分不合理。后彼此商议无法达成一致建议，张女士一气之下将房地产商诉至人民法院。

法律法规：合同书未约定的参考3的面积误差比

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出售人交付应用的房子套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同书约定面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决；合同书沒有约定或是约定不确立的，依照下列标准解决：

（一）面积误差比平方根在3%之内（含3%），依照合同书约定的价格按实清算，买受人要求终止合同的，未予适用；

（二）面积误差比平方根超过3%，买受人要求终止合同、退还预付购房款及贷款利息的，应予以适用。买受人愿意再次合同履行，房子具体面积超过合同书约定面积的，面积误差比在3%之内（含3%）一部分的房价款由买受人依照约定的价格补充，面积误差比超过3%一部分的房价款由出售人担负，权归买受人。

房子具体面积低于合同书约定面积的，面积误差比在3%之内（含3%）一部分的房价款及贷款利息由出售人退还买受人，面积误差比超出3%一部分的房价款由出售人二倍退还买受人。”

留意：好在合同书中标出套内面积不可降低的数据信息

商住楼一般以工程建筑面积测算房款，工程建筑面积由套内工程建筑面积与平摊工程建筑面积两一部分构成。应在合同书中约定套内工程建筑面积和平摊的现有面积是多少，并约定工程建筑面积不会改变而套内工程建筑面积产生误差及其工程建筑面积与套内工程建筑面积均产生误差的处理方法。

面积误差比的测算方法为：（产权备案面积－合同书约定面积）÷合同书约定面积×100％。所述实例中合同书仍未确立以工程建筑面积还是套内面积为标准，因此 造成了纠纷案件。后经法院调解，彼此达到了一致处理决定。

现阶段交付房子时，通常工程建筑面积扩大，且不超过3%，但套内工程建筑面积降低，公摊面积面积扩大。

为防止此类对购房者不好的状况出现，合同书中必须约定套内工程建筑面积不可降低是多少，公摊面积面积不可扩大是多少等，并约定超过此范畴该怎么办，面积差如何处理，退房流程包含什么花费，不退房流程怎样负责任等。

房地产商出示的格式条款如没法改动，能够在合同补充协议中标明，那样才可以更大限度保护自己的合法权利不会受到损害。

以上便是我就房子面积扩大的难题上资询专业人员得出的有关建议，期待在买房的情况下一定要提高警惕，看中买房合同，一定要约定好有关的规章。