怎样计算房屋使用面积？别让黑心房地产商坑了你

新房子购买时许多买房子的人都是会的关心房屋的使用面积，你确实了解怎样计算房屋的使用面积吗？一般状况下公摊面积面积会占据总面积的２０％上下，剩余的绝大多数便是房屋使用面积了，那么怎样计算房屋使用面积呢？房屋使用面积是包含的层面许多的，下边我来为大家梳理出计算使用面积的详细资料教會你怎样使用面积。

使用面积一般来说指的便是住房的使用面积，指的是住房每个层平面图中立即能供居民日常生活和应用的净面积之和。也就是套内面积减掉套内的墙面的面积。房屋使用面积的占比在房屋总面积中一般为６０％到７０％上下。

房屋的使用面积在其中包含了卧房、卧室、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱、不壁柜、室内楼梯、生活阳台等室内空间。

房屋有关使用面积的计算

１、房屋坡屋面的使用面积的计算：

运用房屋的坡屋面来做为应用屋子的情况下，除开必需的环境卫生的标准（便溺、光照、自然通风）外，还应另外具有2个标准，才可记入使用面积：应用屋子的层高度低不可小于１．５（含）；应用屋子净面积的一半（含）以上不少于２．１平米（含）。

２、生活阳台使用面积的计算

封闭式阳台按其净面积计算使用面积；沒有封闭式的生活阳台按净面积的１／２计算使用面积。

３、门洞边及墙面使用面积的计算

超过１．５米（含）的内门洞边应按其投射计算使用面积。主题活动的内阁制包含在使用面积以内；壁断面积从路面算起，其净高宽比超出１．８米者按其投射计算使用面积。

４、室内楼梯使用面积的计算

室内楼梯按投射计算面积，包含在卧室内的室内楼梯不会再反复计算面积。

使用面积不包括的一部分

１、突显内墙壁的壁柱、管井、通风道、垃圾道

２、生活阳台与一般门洞边、房顶服务平台、壁柜

３、住房室内混凝土楼板有错层一部分，　则错层一部分不记入使用面积；

套内使用面积计算

指房间内具体能应用的面积，不包括墙面、柱头等构造面积。套内使用面积指数：房屋按套（模块）计算面积时，使用面积指数为套内使用面积与套内工程建筑面积加按照规定应平摊的公共工程建筑面积的比例（％）。

１、烟筒、通风道、各种各样管路立井等均不记入使用面积

２、非公共楼梯按当然叠加层数的使用面积总数记入使用面积

３、房间内使用面积按构造墙身体表层规格计算，墙面有复合型隔热保温、隔热板，按复合型层表皮规格计算

以上便是我为大家梳理的怎样计算房屋使用面积的有关专业知识，看了文中以后相信大家都是会计算房屋的使用面积了。