物业管理费滞纳金合理合法吗？是怎么推算出来的？

针对物管费滞纳金的规范，什么叫五花八门，并不一致。许多业主更体现在制订的全过程中，滞纳金到底应当交是多少业主并没什么主导权，全是物业管理企业来定。甚至有，有的住宅小区原先签署的物管合同书内压根没约定要交纳物管费滞纳金，物管却忽然规定业主交，还不征询业主的愿意。  

我提示，假如滞纳金约定过高而且显著有畏公正，能够 当作是那些霸王条款申请办理人民法院撤销合同，而做为合同违约金特性的滞纳金，总金额也不能超出本钱，滞纳金更不能说收就收。

事先无约定的签合同补充协议  

在法律法规实践活动中，针对原先沒有约定物管费滞纳金缴费占比的状况，假如造成起诉，后一般都以中国中国人民银行当期金融机构贷款年利率做为滞纳金缴费的规范。  

彼此事先沒有约定得话，一定要历经一致商议签署合同补充协议才能够 扣除。针对早已创立了业主委员会的住宅小区，能够 由业主委员会机构举办业主交流会，产生决定后历经半业主根据，再意味着全体人员业主和物管签署合同补充协议，那样新的物管费滞纳金规范即可起效。  

规范不科学可申请办理撤消  

一部分业主假如是由于对物管服务项目不满意，觉得物管服务项目缩水率违背了物业管理合同书的约定，因此 拒缴物管费，而且不交滞纳金，需要搞好调查取证工作中。另外，在案件审理的全过程中也要担负质证物管服务项目毁约的义务。另一方面，做为上一手业主欠交的物管 费，假如要一下手业主担负并不科学，不可以因而而向其扣除滞纳金。  

依据担保法，滞纳金应当归属于适应没付的合同违约金，一般而言合同违约金不可以超出本钱。在前期物业服务协议中，假如物管费滞纳金规范设置过高显著有畏公正，就会有“那些霸王条款”之嫌，能够 做为可撤消条文，业主申请办理撤消。  

滞纳金每日2%至5%为宜  

依据现阶段物业管理服务的有关法律法规，并沒有对物业服务公司可否扣除滞纳金及其滞纳金的占比规范作出实际要求。物管费滞纳金一般都是会在物管合同书中有一定的约定，含有一定的处罚和阻吓特性，避免出现大规模业主不交物管费的状况。而实际的滞纳金规范，应当由业主和物管彼此一同商议明确，现阶段结合实际一般以每日2%至5%中间为宜。  

要是并不是故意欠交服务费，是不是要追讨滞纳金，好彼此还是商议处理。许多业主因为长期不了在住宅小区或是公出度假旅游等原因，造成 不可以立即交纳物管费，像这类特殊情况，很多物管企业都不容易规定交纳滞纳 金，也不宜开展追讨。