商品房如何办理土地使用证?办理花费多少钱?

商品房交易中关键的是二张证，土地使用证和房产证。房地产证在房子的购买全过程中便会办出来，以证实房子的所属。但土地使用证的办理反倒不那么受关心。那么，商品房应当如何办理土地使用证呢？它的办理花费多少钱？

一、商品房土地使用证办理流程

商品房办理土地使用证前需要先办完房所有权证，按以下流程办理：

１、买房者办完房权证后，带上身份证件、房产证、土地使用证总证复印件、合同书、房屋办理证件的房产契税等原材料正本及复印件，到土管单位申请办理办理土地使用证；

２、房地产商在售卖完商品房后，把土地使用证总证总面积依据买房者的房屋所占总面积数据信息切分好几个小证数据信息；土管单位工作员审理后进到审批程序；因办房权证早已缴纳房产契税等花费，只需缴纳评估费（成本费）就可以。

二、商品房土地使用证办理所需原材料

办理商品房土地使用权证，需要房屋权人来房屋所在城市国土局办理，需要出示的材料包含：

１、《商品房买卖合同》及复印件；

２、房屋权人身份证件及复印件；

３、房屋权证书及复印件；

４、房屋土地使用权证证申请表格。

此外，商品房土地证过户所需要出示的原材料有：１、出让方的原土地使用权证正本；２、已产权过户后购房人的房产证正本及复印件；３、买卖方身份证原件及复印件；４、出让房产契税（县财政局扣除）及增值税等（财政局扣除）。

三、商品房土地使用证办理办理的花费

１、申请表格１０元／份；

２、交易费　住房每平方米６元，停车位、商业服务门店每平方米１０元，买卖方各压力一半；

３、房产契税　总建筑面积１４４平米下列，按购房款的１．５％征收；总建筑面积１４４平米以上，按购房款的３％征收（第二套可用）；商业房及停车位均按房价的３％征收；

４、合同印花税　按０．５‰征收　【注：（３）、（４）所说的房价就是指交易量价格高过销售市场评定价格的按交易量价格缴税，交易量价格显著小于销售市场评定的按销售市场评定价格缴税。】

５、评估费　住房每证８０元，商业房及停车位１２０元；

６、成本费　每证１０元；

７、测绘工程费住房每平米１．３６元，商业房及停车位每平米２．０４元。

以上便是有关商品房的土地使用证办理的事宜，主要内容很有可能会由于地域不一样而有所区别，但大概上全国通用性。因此 我建议办理商品房的土地使用证是好先事前咨询一下本地相关部门。