什么是精装房 精装房新房验收常见问题要认清咯

相信大家对精装房这一关键字并不生疏，买房谁都是会碰到。什么是精装房呢？精装房房，简易的说是可以拎包入住的房屋。那么精装房新房验收常见问题有什么呢？

什么是精装房 精装房新房验收常见问题要认清咯

什么是精装房

简易而言，精装房是指历经精美室内装修的房子，和“普装、平装、简单装修”等是对立面的;

精装房又被称为“制成品房”。精装修规定“精美、结合”，另外无失主人翁的影响力、真实身份，及其个性化和品位。精装房重视的是每一个关键点一部分的反复推敲，大到房子总体空间布局、室内装修风格的挑选，小到一个小螺丝钉的款式挑选，都很注重，因此 精装房的屋主多是生活家居的享有者。

精装房新房验收常见问题有什么？

现阶段对精装房都还没一个统一的规范，一个较为的规范是重庆的精装房规范，具体内容以下：

1、洗手间路面、门嵌石与路面的结合层和部分墙壁务必有防水结构

2. 应设定防臭地漏和宜湿区系统分区

3.每件住房的中央空调电源插座、电源插座与照明灯具，餐厅厨房电源插座需分控制回路设定;餐厅厨房电源插座和洗手间电源插座宜独立设定控制回路。

4.提议增加：禁止在无专职人员监管下，用用火、高功率灯炮和供暖设备等烤制返潮后的可燃性装饰设计面及原材料。(在施工现场为枪施工期和不愿返修或把返潮的装饰设计面和原材料白天黑夜烤制，很危险)

5.这节适用洗手间、餐厅厨房、阳(露)台和厨房与卫生间门嵌石结合层及厨房与卫生间机器设备零部件安装的防水建筑施工。

6.与卧房(改成房间内)邻近墙壁的防水层应最少拓宽至淋浴室吊顶高度以上50毫米，或全墙壁防水

7.有关机器设备零部件安装后与别的页面相接处的防水密封剂、结构胶的解决和洗手间木制农村基层及汽车照明套防水解决理应有一定的规定。

8.具体之中均是应用制成品套服汽车照明，且是小区业主关键检查的项目，真奈美提议增加实木门內容：(那时候原稿未涉及到实木门难题，我专业明确提出了以下建议，红色字体內容所有选用)

1)、套服汽车照明脸线应与墙壁迎合密实度，无涨缩形变。

2)、厨房与卫生间如应用套服汽车照明，靠厨房与卫生间内的门面线宜离地20毫米，当场激光切割后的横断面应作防水解决，其门页当场激光切割生产加工后的横断面须再次做封闭式解决。

3)、套服汽车照明须安装地吸，且不可以安装在木地脚线上，门页打开到大处其防盗锁门把不可与墙壁触碰。

4)、实木门漆料感观品质应合乎相关规范，当场安装时产生的拼凑缝和钉眼应上色点补解决。

5)、套服汽车照明宜分2次安装，先安装门边框搞好半成品加工维护，待天墙室内装修进行后再安装门面和门页。

6)、固定不动实木门门边框的金属产品和镙钉应隐秘。

7)门边框与墙面空隙不可用混合砂浆或工程建筑脏物封堵，应选用延展性原材料填嵌圆润。

8)门面线宜选用四十五度碰角拼凑，不适合斜角拼凑。

9.墙砖铺贴前应开展选择，将砖反面清除整洁，并应浸泡2h以上，晾晒表面水份。(应要求吸水性是多少的才泡茶)

10.提议增加：铺贴前应明确铺贴方法，成本预算横纵片数和铺贴块数，开展序排。

11.墙壁托裱应合乎下述要求：(具体中工程量清单多，小区业主很关心，难题也出得多)

农村基层表面应整平、不可有脱层、脱皮、缝隙和突显物，颜色应一致。砼及批腻子面含水量不超8%，应满批腻子，应牢靠坚固，表面平面度误差小于或等于2毫米，阳角线平整，满刷专用型基膜一遍，不一样材料农村基层接口处，应黏贴接缝处带。有防水规定的应开展防水解决

12.提议增加:

1)、阴角线处应增刷1-2遍胶沾剂;

2)、赶气顶炮时，针对注塑墙纸能用厚钢板刮平，针对聚氨酯发泡及复合型墙纸不可应用刮板刮平，运用纯棉毛巾、海绵或刷子赶平。

3)、托裱夯实后将挤压的胶黏剂立即洗净，表面不可有汽泡、污班等。

4)、工程施工时气体空气湿度不适合过高，应小于85%，环境湿度不适合强烈变化(重庆地区春末夏初霉雨季节应留意)。

5)、依据重庆地区特性,务必采用具有耐热另外具备极强的抗起层特性的粘接剂或壁纸粉。

13.二种色调的车漆相接处，应界线明晰，不可出现咬色状况

14.木地板安装应合乎《木质地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006要求

15.应增加加强和实木复合地板安装內容(宣布规范中增加了很数次內容)

16.安装隐秘的给污水管道时，务必在下道工艺过程工程施工前，按相关要求开展给水管道充压实(应改成压力试验)验和污水管道灌水试验，应没有渗漏

17.各种各样环境卫生器材安装进行后应做满水和试压实验,工程验收达标后应采用适度的文明施工对策。

18.无房间内综合布线系统安装的內容

提议增加：机器设备安装工程项目(中央空调、油烟机、集成浴霸、电随和电热水器等)、洗手间另星金属产品和生活阳台凉衣架等安装、含开荒清洁和卫生间回填工程项目的实际规定和工程施工关键点。某些內容有，太简易了，不可以具体指导具体工作中，由于安装环节出难题太多了。也有便是防盜难题，自然是管理方法难题。(宣布规范增加了智能化和机器设备系统软件安装系统软件)

19.工程验收防水工程项目应做2次储水实验，保存书面形式实验纪录。(与前边施工现场规定不一致：防水工程项目应做不少于24小时储水实验)。

20.制成品住宅装修工程项目应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210、《建筑内部装修防火施工验收规范》GB 50354、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242等相关标准开展工程验收资料、分部工程、各分部(子各分部)工程施工质量工程验收。还应依照本规程的要求对制成品住宅装修工程项目开展工程施工质量分户验收

21.提议增加：《木地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006