商住楼公摊面积面积要求有啥?实际关键点常见问题

房屋公摊面积面积就是指平摊的公共建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。

针对公摊面积面积的解决，现阶段我国未有确立相关法律法规颁布，因公摊面积面积的不确立，使其变成房地产业交易全过程中争执的聚焦点。也是众多买房者为蒙蔽的一块专业知识。

可平摊的公共建筑面积即公摊面积面积为：1.厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、交(配)电室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用地和物业管理服务用地及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用地;2.每件与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含后墙)，为墙面面积河面投射面积的一半。

（1）房房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
（2）各种面积的测算，务必单独测算2次，其较弱应在要求的限差之内，取中数做为后結果。
（3）周长以m为企业，取至0.01m；面积以m2为企业，取至0.01m2。
（4）量距应应用经评定达标的米尺或能做到相对精密度的仪器设备或专用工具。
（5）楼度就是指左右二层楼面或楼板与路面中间的安全距离。

2房地产业面积测算的方式

面积测算的方式有很多，依据面积测算统计数据的来源于，可分成解析法和图解法两类。房地产业面积的测算，关键选用解析法，房屋面积一般选用图形法量算，商业用地面积大多数选用界址点座标法测算，还可以用图解法测算。

（1）解析法测算面积。解析法测算面积是依据现场精确测量的数据信息，比如：周长、视角或座标等根据计算方法求取面积值。解析法测算面积关键包含界址点座标分析测算面积和图形法量算面积。

（2）图解法测算面积。图解法测算面积是依据现有的房地产业畋，选用各种各样不一样的检测仪器量计算面积。包含求积仪法、称重法、模片法、光学面积量算仪法等。

（二）土地资源面积测算

1、土地资源面积测算的实际意义
土地资源面积测算是土地资源利用现状调查的关键构成部分，是获得土地资源统计数据的关键因素。根据面积量算，为各个企业、各土地权属企业量计算土地资源总面积和各种土地资源面积，因而，量算工作中是精确把握土壤资源数据信息的关键方式方法。

2、丘的精确测量规定
丘就是指土层上一块有限室内空间的地快。丘有单独生和组成丘之分，一个地快只归属于一个产权企业时称之为单独丘；一个地快归属于好多个产权企业时称之为组成丘。一般以一个企业、一个门牌号码或一处庭院的房屋商业用地模块区划为单独丘，当商业用地模块的所有权掺杂和面积过 ，则划归组成丘。丘的所有权界限是界止点的联线，依照《房产测量规范》的要求，界止点分成三级；精密度规定按《房产测量规范规范》实行。

3、不记入商业用地面积的范畴

（1）无确立所有权属的冷巷、煤巷或间隔地；

（2）市政工程所管的大马路、街道社区、煤巷等公共性商业用地；

（3）公共性应用的河滩地、排水沟、排污沟；

（4）已征用土地、划转或归属于原房地产业证记述范畴，经整体规划单位核准需要作市政工程建设的商业用地；

（5）别的按照规定不记入土地的面积。

（三）房屋面积的测算一般要求

1、建筑面积的界定
房屋建筑面积就是指房屋墙体（柱）勒角以上各层的外场水平投影面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，且具有有顶盖，构造坚固，2.20米以上（含2.20米）的 性工程建筑。

2、房屋应用面积和房屋产权面积
房屋应用面积就是指房屋室内所有可储存的室内空间面积，按房屋内墙壁水平投影测算。房屋产权面积就是指产权主依规有着房屋权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市辖区、市、县房地产业主管机构备案土地确权评定。

3、测算建筑面积的相关要求

（1）测算所有建筑面积的范畴

幽美的自然环境 (1张)

① 性构造的单面房屋，按一层测算建筑面积；双层房屋按各层建筑面积的总数测算。

②房屋内的隔层、插层、技术性层以及梯间、电梯厅等其高宽比在2.50m以上位置测算建筑面积。楼梯口、电梯轿厢（旅游观光梯）井、提物井、垃圾道、管井等均按房屋当然层测算面积。依山地工程建筑的房屋，运用吊脚做架空层，有排架结构的，按时高宽比在2.50m以上位置的外场水准面积计算。

③越过房屋的安全通道，房屋内的过厅、服务厅，均按一层测算面积。过厅、服务厅内的神殿一部分，在2.50m以上的，按其水平投影面积计算。

④房屋天表面，属 性工程建筑，在2.50m以上楼梯口、储水箱间、电梯机房及斜坡构造房顶高宽比在2.50m以上的位置，按其外场水准面积计算。

⑤挑楼、全封闭式的生活阳台，按其围水平投影面积计算。属 性构造有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相接的有柱过道，两房屋间有顶盖和柱的过道，均按其柱的外场水平投影面积计算。房屋间 性的封闭式的空架通廊，按外场水平投影面积计算。

⑥别墅地下室、半地下室以及相对进出口，在2.50m以上，按其墙体（不包括采光井、隔汽层及维护墙）外场水准面积计算。

⑦有柱（没有单独柱、单双排柱）或有排架结构的门厅、门斗，按其柱或排架结构的外场水平投影面积计算。

⑧幕墙玻璃等做为房屋墙体的，按其外场水平投影面积计算。

⑨属 性工程建筑有柱的停车棚、货棚等按其柱外场水平投影面积计算。

⑩有变形缝的房屋，若其与房间内互通的，变形缝面积计算建筑面积。