开发商交房难 买房者需不需要为成本费付钱

讲好的交房时间，开发商屡次失约；讲好的办证时间，开发商却一改再改，开发商宣称成本上升，业主觉得开发商违约。预售房交易中，买房者是不是应担负开发商的财务风险？

真实案例

二零一一年4月，某企业与某开发商签署购买、居民楼有关协议书，确立每平米平均价376零元，地底小房和小区车位的价格与团购优惠每平米相距不可超出一百元等。二零一一年五月，张某等100多位企业机关人员，各自与该开发商签署购房协议书，承诺二0一二年5月31日前交房，并申请办理好房产证，并确立了推迟交房办证的违约义务和建筑装饰材料质量。

交房期满后，开发商无法交房。二零一三年4月，开发商向该企业出函，服务承诺对地底小购房款业主可暂未交，做为终处理违约事宜的质押贷款金，另外免去业主一年的物业管理附加费。二零一三年五月，开发商向100多家业主交房。二零一三年十月，开发商督促该企业立即付款停车位款并申请办理房子产所有权证书等事项。因彼此异议没法商议处理， 100多家业主将开发商诉至人民法院，规定开发商对推迟交房办证的违约个人行为开展赔付。

业主方认为，开发商未按购房协议书按期交房，而且电梯轿厢、窗门等质量规范不符承诺，执行协议书比较严重违约，开发商应依照购房协议书承诺赔付延迟时间交房、贷款逾期办证违约金及贷款贷款利息差值总共37.2万汪义。除此之外，开发商还应向业主赔付建筑装饰材料价差和建筑容积率与原审核不符合产生的损害。

对于此事，开发商则编造谎言，在工程施工全过程中，因现行政策原因导致员工工资、工程施工花费提升，必定造成 工程建筑成本上升，业主们不担负提升的花费，造成 施工期耽误等。此外，业主沒有交付小购房款和停车位款，回绝申请办理合同书办理备案办理手续等一样存有违约个人行为。

一审人民法院案件审理后，诉请开发商付款延迟时间交房违约金6.2万汪义；在裁定起效生效日90天内为业主申请办理房子产权证、土地使用权证证并付款延迟时间办证违约金；驳回申诉业主的别的诉请。

购房人不担负开发商经营风险

人民法院案件审理觉得，彼此签署的购房协议书是被告方的真正法律行为，不违背法律法规、政策法规的强制要求，依规创立并合理。业主依约付款了所有购房的钱，开发商未在承诺的限期交房，组成违约，应担负相对的违约义务。开发商以人工费用、机械台班费调节等造成 工程建筑成本上升不可以变成贷款逾期交房的免除责任理由。因为开发商的原因导致贷款逾期申请办理房产证，必定使买房业主不可以在预估的時间对房子充分行使占据、应用、盈利和处罚的支配权。因而，开发商应付款买房业主延迟时间办证违约金。

现阶段，团购房晚交房、晚办证的状况十分广泛，在建筑工程施工全过程中，开发商还会继续以物价水平变化或是现行政策调节等为理由，规定报名参加团购价的购房人分摊房子价格变化压力，并一般把不可以办证的义务归入购房人未签办理备案合同书。

在团队买房时，除非是机构员工团购价房子的企业与房产开发公司真实的联合开发房地产业新项目的特殊情况下，团购价策划者(企业)干预报名参加团购价的购房人与房房地产开发商的房产买卖交易，不影响报名参加团购价的购房人做为个人购房人的法律法规影响力。当开发商违约时，报名参加团购价的购房人有权利提起诉讼维护保养自身的合法权利。除非是彼此在买房合同中对开发设计期内房价变化有承诺，不然，根据担保法的要求，购房人并不担负经营风险和另一方的财务风险，不用为开发商说白了的“物价水平变化”付钱。