住宅维修金新政策落地式 什么状况能够应用维修金？

二零一五年十月中，国家住建部与国家财政部协同下发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》，不但进一步优化和填补了应用领域，还初次确立紧急维修可走“绿色通道政策”。住宅专项维修资金在购房就已提早缴纳，但经常没法应用，在最新政策下，什么状况能够应用住宅维修金？有如何的申请资格？

住宅专项维修资金是啥？

住宅专项维修资金，就是指专项用以住宅同用位置、同用设施质保期满后的维修和升级、更新改造的资产。依据二零零七年颁布的《住宅专项维修资金管理办法》，不论是购买产品住宅或者非住宅，还是售卖公有住房，业主都应按一定占比交存住宅专项维修资金。

什么状况能够应用住宅专项维修金？

《通知》初次明文规定，对于老旧小区改造和电梯轿厢亟需升级改造但遭遇资金短缺的难题，激励业主应用维修资金对长期性失修虚损、服务设施不全、隔热保温环保节能缺少、自然环境脏乱的老旧小区改造开展升级改造，业主还可以将维修资金用以维修、拆换运作時间超出十五年的老旧电梯，在未配置电梯轿厢的年久住宅安装电梯及其助老设备等。

《通知》还初次优化了老旧小区改造升级改造的主要内容。过去像房子本身的平屋面及外墙防水、构造抗震等级结构加固、电子门禁加设、窗门拆换、排水管道线升级、节能建筑及隔热保温设备更新改造等，及其道路设备恢复、地面硬底化、照明灯具设备升级、排水管道设备更新改造、安全性防范设施补建、废弃物仓储设备升级、园林绿化作用提高、助老设备加设等服务设施建设，都能够应用专项维修资金。

怎样申请应用住宅维修金？

《通知》明确提出了四种表决方法：

一是业主将表决权授权委托给业主联合会或业主意味着委托履行的授权委托表决方法；

二是一次性表决根据、分次应用资产的结合表决方法；

三是将未参加网络投票的业主选举权数记入赞成票的默认设置表决方法；

四是持抵制建议业主占“双1/3”下列视作表决根据的质疑表决方法，但必要条件是业主交流会在管理方法通信规约和业主交流会会议制度中对所述表决方法做出事前承诺。

《通知》还要求，管理方法单位理应在收到紧急应用维修资金申请办理后3个工作日之内做出审批决定。

应用范畴不确立，应用方式不畅，审批程序繁杂……之后这种应用住宅专项维修金的大难点能够防止了，买房者从此无需和物业管理及其有关部门纠缠不清。