住宅小区业主委员会成立标准(附成立程序流程与选举办法)

实际上，现实生活中，也有许多 类似这名业主碰到的难题，在与物业管理管理顾问公司的分歧中，她们通常觉得无可奈何，许多 情况下全是以业主的让步结束。有关告之业主，成立住宅小区业主委员会更有益于维护保养本身利益。那么，业主委员会成立标准有什么?业主委员会成立流程也是如何的?下边我将一一为您解释。

业主委员会岗位职责：

1、集结和主持人业主大会;

2、聘用和辞退物业管理公司，与物业管理公司签订、变更或消除物业管理服务项目合同书;

3、按照政策法规、规章制度、要求承担相关公共性检修基金的续筹并监管其应用和管理方法;

4、决议物业管理公司明确提出的本年度工作规划、物业管理附加费的成本预算和预算;

5、 征求业主、物业管理应用人的意见与建议，监管物业管理公司的管理服务项目主题活动;

6、实行业主大会的决定、决定;

7、执行物业管理服务协议;

8、 监管业主条例和物业管理规章制度的实行;

9、 对物业管理公司的管理服务项目主题活动给予适用;

10、业主大会授予的别的权力。

前边第二、三、四项要求的事宜，理应经业主大会准许。 业主委员会不可从业生产经营。 业主委员会理应接纳物业管理主管机构的监管、具体指导和管理方法。物业管理主管机构理应制定业主大会及业主委员会的管理方法标准。因而业主在对物业管理服务企业有建议时要最先向业主委员会体现，由业主委员会同意替业主作主，切勿自做主张对物业管理服务企业采用不科学方式开展“封禁”。

业主委员会成立标准：

1、住房率做到50%以上;

2、第一批物业管理交付满2年,而且住房率超出30%的;

3、第一批物业管理交付满三年的。

业主委员会成立程序流程/成立流程：

1、业主委员会成立申请办理：由建设企业或一个物业管理地区五个以上业主联名鞋向所在区域物业管理主管机构明确提出申请书。

2、所在区域物业主管单位核查后，对满足条件的，具体指导成立业主大会筹备组。

3、筹备组承担拟定“业主大会会议制度”、“管理方法通信规约”和“业主委员会选举办法”，并公示公告7日，普遍征询业主建议。

4、筹备组承担确定业主真实身份以及在第一届业主大会上的选举权，并将結果告之全体人员业主。

5、业主委员会成立选举办法：筹备组承担核查业主委员会候选人的资质，业主委员会侯选人可选用自我推荐、业主联名鞋强烈推荐、筹备组商讨等方法造成。候选人确定后务必公示公告7日，普遍征询业主建议。(业主觉得必须填补强烈推荐侯选人的，可由十人以上联名鞋明确提出满足条件的候选人，名册务必在业主大会举办七天前递交筹备组并由其公示公告7日)

6、筹备组理应在三个月内举办初次业主大会。

业主大会的举办务必提早十五日在本物业管理地区内公示公告业主大会地址、会议程序、需要业主投票选举的事宜。(业主大会决议根据“业主大会会议制度”和“管理方法通信规约”，大选造成第一届业主委员会委员会，业主委员会理应是5至15名的奇数)

7、筹备组理应事前将业主大会的內容和举办方法告之区物业主管单位和所在城市社区服务中心。(筹备组务必存放好筹划业主大会的档案资料、材料)

8、业主委员会理应自大选生效日3日内举办业主委员会委员会大会，强烈推荐造成业主委员会负责人1人，办公室主任1～两人。

9、初次大选造成的业主委员会，全体人员委员会的名册务必在本物业管理地区内公示公告7日，并在大选造成生效日三十日内向型物业管理所在区域物业主管单位申请书办理备案。申请书包含成立全过程和办理备案原因。另外，将选举结果告之所在城市社区服务中心。业主委员会在自物业主管单位愿意办理备案生效日宣布执行其岗位职责。

10、物业主管单位愿意办理备案后，出示《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。

11、业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安机关申请办理刻彰办理手续。

临时性业主委员会：

一些住宅小区是分期付款开发设计，如碰到这类状况，能够历经已搬入过半数业主的申请办理，成立临时性业主委员会，而临时性业主委员会则具备与业主委员会一样的权利和义务。由于出任业主委员会的组员，除负责人能够是职业的之外，别的委员会全是做兼职，并且是责任地为众多业主服务项目，因此 常常被视作是一项“出力不讨好”的苦事。

有关业主委员会成立标准我就详细介绍的这儿了，提升 消费者维权观念，与不正当行为斗争究竟，它是大家每一个人对自身需有的规定，业主委员会的成立也是这在其中的一个关键主要表现。盆友，当自身或亲人与物业管理企业有建议不符合或是起了分歧矛盾时，你是怎么做的呢?