住在住宅小区的小区业主需要掌握的法律法规
物业管理就是指早已完工并交付使用的各种房子以及与之相配套的机器设备、设备和场所。住在住宅小区里，你需要掌握这种法律法规。
一、什么叫前期物业管理方法？有哪些要求？
前期物业管理方法，就是指住宅出售后至业委会创立前的物业管理。它有以下要求：
（1）在建商品住宅出售企业理应在出售住宅前制订住宅应用条例，两者之间聘用的物业管理公司签署前期物业管理方法服务协议，并报物业管理所在城市的区房产管理单位办理备案。
（2）在建商品住宅出售企业与住宅买售人签署住宅转让协议时，理应将住宅应用条例、前期物业管理方法服务协议和住宅使用手册做为住宅转让协议的配件。
（3）住宅应用条例不可与法律法规、政策法规相排斥。
（4）在建商品住宅出售企业在前期物业管理方法期内，不可应用物业维修股票基金。
（5）在建商品住宅出售企业在前期物业管理服务花费，由住宅出售企业担负，自在建商品住宅交付应用之日至前期物业管理服务终止合同之日产生的前期物业管理服务花费，由住宅出售企业和购房人依照住宅转让协议的承诺担负。
在建商品住宅交付应用时，除住宅转让协议另有承诺外，物业管理公司不可向住宅购房人扣除一切花费。
住宅应用条例至业主委员会或是小区业主大会决议根据的业主公约起效时停止。前期物业管理方法服务协议至业委会两者之间聘用的物业管理公司签署的物业管理服务项目合同生效时停止。
住宅出售企业违背所述五项条文的，由市房地局或是区房产管理单位勒令其纠正，能够处以一万元以上五万元下列的处罚。
二、物业管理服务企业的范畴及內容有什么？
根据《普通住宅物业服务等级标准》的要求，物业管理服务企业的范畴及內容有：
（1）基础规定：包含各类管理方案、技术人员规定、服务项目時间和平时服务管理等。
（2）房地产管理：包含巡视房子同用位置（楼道门、楼梯道安全通道、及其别的位置的窗门、夹层玻璃等）、设定楼幢模块标志等。
（3）公用设施设备维护保养：包含户外运动设施、休闲座椅、道路路灯、楼梯道灯、安全警示标志、电梯轿厢、消防设备、机器设备等。
（4）帮助维护保养社会秩序：包含工作人员规定、门卫室、巡查岗、安防设备（监管岗）、车辆安全管理、各种各样应急方案等。
（5）公共区域日常保洁服务项目：
①楼内公共区域：包含路面和墙壁，楼梯护栏、护栏、阳台，消火栓、标识牌等公用设施，公共性照明灯具，门、窗和夹层玻璃，雨搭、房顶，废弃物搜集，电梯；
②楼外公共区域：包含道路、场所、绿化，宣传牌、搞笑小品、健身器、桌椅板凳等，废弃物宅子，垃圾箱、垃圾箱，消毒杀菌灭害等。
（6）公共区域园林绿化平时保养：包含草地剪修、清野草、灌排水管道、上肥、害虫防治，花草树木剪修、上肥、害虫防治，花圃花景布局、灌排水管道、补种、剪修、上肥、害虫防治等。
三、什么物业管理服务项目事宜理应在物业管理服务协议中承诺？
物业管理服务协议中被告方理应承诺以下物业管理服务项目事宜：
（1）住宅同用位置、同用机器设备的应用管理方法、检修和升级；
（2）物业管理地区内公用设施的应用管理方法、检修和升级；
（3）电梯轿厢、离心水泵等房子机器设备的运作服务项目；
（4）物业保洁；
（5）保安公司；
（6）物业维修、升级花费的账务管理方法；
（7）物业管理档案文件的存放。
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