签订房产买卖合同书时应当注意什么？

在房地产交易中，买方向卖方付款了订金，那就需要留意一点，那便是签订定金合同，并且还不能听信口头协议，除开这种，购房还需要留意许多 关键点难题，仅有那样才可以不许自身的钱打过水冲洗。那么，今日我就来讲下在签订房产买卖合同书时应当注意什么？

一、不可以听信口头协议

口头上承诺不是具有法律认可的，因此 好不必听信一切口头协议，要把口头上服务承诺都贯彻落实到书面上才行。在这儿要提示大家，一定要提高法律意识和自身防范意识，学好选用法律法规方法维护保养自身的合法权利。

二、申购交订金要谨慎

卖方与买方中间会根据签订申购、购买、订购合同书的方法向买方私收订金，做为签订《商品房买卖合同》的贷款担保。假如因被告方一方原因无法签订《商品房买卖合同》，理应依照法律法规有关订金的要求解决，因此 要谨慎签订定金合同，不然很有可能会遭到损害。

三、掌握终止合同的情况

买卖协议签订后，卖方未告之买方又将该房子抵押给第三人；卖方将该房子出售给第三人；卖方延迟交付房子，经催告函后在三个月的有效期内仍未执行；交付的房子的总面积与合同书承诺的总面积出现偏差的原因比 值超过3%；申请办理房子权备案的限期期满后超出一年，因为卖方的原因造成 买方没法申请办理房子权备案等，这几类情况产生得话，买方能够单方终止合同。

四、补充协议需公平商议

补充协议是买卖协议的一部分，依据《中华人民共和国合同法》的要求，“买卖方签订的合同书或补充协议理应是创建在彼此影响力公平、法律行为真正同意的基本上，经彼此协商一致达到的內容。”因此 ，交易彼此需要公平商议补充协议內容。

五、合同书內容要全方位

一般来说，买卖协议一般应具有被告方名字或是名字和居所；商住楼基础情况；商住楼的销售方式；产品房价款的明确方法及总合同款、支付方式、支付時间；交付应用标准及时间；总面积差别的处理方法；申请办理产权备案相关事项；合同违约责任；彼此承诺他事宜等內容。交易彼此在签订合同书时要留意一点，那便是合同书內容务必要清晰全方位。

以上便是我为大家梳理的签订房产买卖合同书的常见问题，期待能够帮到大家。