购房时怎样防止定金圈套

要防止定金圈套最先不必与房地产商签订申购合同书，不必交定金。在商住楼的交易全过程中在签订商品房买卖合同书前签订认购协议、交定金并并不是签订商品房买卖合同书的一个必经之路程序流程，彼此经协商一致，能够立即签订商品房买卖合同书。假如商品房买卖合同书签不了，买房者能够抽身，没留一切后遗症。

次之是将“定金”写出“订金”、“订金”、“担保金”、“预定金”、“保证金”、“订约金”等，那样一旦房产买卖合同书签不了所交账款能退还，退还的法律规定有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条要求：当事人交付留设金、保证金、担保金、订约金、保证金或是订金等，但沒有承诺定金特性的，当事人认为定金支配权的，人民检察院未予适用;二是《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求：出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为签订商品房买卖合同书贷款担保的，因不能归责于当事人彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，出售人理应将定金退还购房人。

此外，司法部门实践活动一般觉得，“订金”等花费是订金特性，因彼此未签订商品房买卖合同书房地产商获得了该账款，归属于不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。再度是在签订认购协议书时确立承诺对自身有益的內容，如什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不良影响及合同违约责任怎样担负。