卖楼前怎样解抵押
解抵押最先要向银行提交申请，以后需要带上原材料去不动产权中心办了解抵押就可以。
向银行明确提出解抵押申请办理一般要历经八个阶段：
1、卖房子人向贷款银行申请办理提前还贷，资询提前还贷事宜，包含是不是需要交合同违约金，合同违约金多少钱等；
2、到贷款银行开展提前还贷，还贷前要在还贷银行卡上事前存进全额货款；
3、还贷（在承诺時间以前转款，承诺時间不可以是还款期的前后左右三天。）；
4、在还完款隔日到贷款银行申请办理付清办理手续，复印贷款利息明细（能够抵个人所得税）；
5、银行信贷管理中心出解押原材料；
6、到融资担保公司（商业服务贷款不需要去，个人公积金贷款的那时候没签担保协议无需去）申请办理相对办理手续；
7、到房子所属不动产权中心解押；
8、存档，进行解押。
留意：不一样银行或有不一样要求，详细信息以贷款银行要求为标准。
办了解抵押需要的材料
1、销户备案申请报告（已盖上银行或抵押权人公司章）；
2、消除抵押备案协议书（已盖上银行或抵押权人公司章）；
3、银行委托授权书（已盖上银行或抵押权人公司章）；
4、房子产权证正本；
5、项证支配权证正本；
6、受委托人身份证原件及影印件。
注：不一样地域或有不一样现行政策，敬请资询本地房产中心。
解抵押的常见问题
1、 找靠谱的企业借款
要是没有应用顾客首付想办了解抵押得话，那么就代表着需要从找中介公司借款解抵押和找融资担保公司借款解抵押这二种方式选中一个。但迫不得已友情提示的是，一定要找一个靠谱的企业，不然被二次收费是小，纠纷案压身，简直很不便？
2、 获得银行愿意
依据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产业务必历经抵押权人（便是银行）愿意才可以出让或是租赁。换句话说，您在出让已经抵押中的房地产以前，务必先获得银行愿意，不然不可以交易。
3、细心签合同
无论是挑选找中介或是融资担保公司借款，还是用顾客的首付解抵押，在签合同的阶段都务必认真阅读合同书內容，核查好重要信息，以防引起纠纷。
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