商品房买卖合同书如何签 签订合同常见问题有什么

商住楼市场销售时，房产开发公司和购房人理应签订书面形式商品房买卖合同书。商品房买卖合同书，就是指房地产业开发设计公司将并未完工或是早已完工的房屋向社会发展市场销售，迁移房屋权于购房人，购房人付款合同款的合同书。

商品房买卖合同书应当如何签呢？有什么常见问题呢？

商品房买卖合同书理应确立下列具体内容：

(一)被告方名字或是名字和居所

(二)商住楼基础情况;

(三)商住楼的销售方式

(四)产品房价款的明确方法及总合同款、付款方法、付款時间;

(五)交付应用标准及时间

(六)装饰设计、设备标准服务承诺;

(七)供电、供电系统、供暖、天然气、通信、道路、园林绿化等配套设施基础设施建设和公共基础设施的交付服务承诺和相关利益、义务

(八)公共性配套设施工程建筑的产权所属;

(九)面积差别的处理方法

(十)申请办理产权备案相关事项;

(十一)处理异议的方式

(十二)合同违约责任;

(十三)彼此承诺的别的事宜。

商品房买卖合同书常见问题

签署前应留意申请办理新楼盘状况

购房者在签署买房合同前，要用心审批开发商的市场销售批准文档。核查《商品房预售许可证》或工程验收达标证实(或开发商初始登记的《房地产权证》)和售卖许可证书明中有关该房地产业的內容和范畴，包含土地号、项目规划、栋号、叠加层数、主要用途、户数、面积等信息内容与所购买的房地产业的栋号、楼房、名字等是不是相符合。

核查房产开发公司的企业营业执照，授权委托市场销售的还应核查销售代理公司的企业营业执照、房地产经纪职业资格证和销售代理合同书或授权委托市场销售证实。

购房者对房价有着自主权

对商住楼面积和房价的测算，购房者有着自主权，房产开发公司也是有告之责任。房产开发公司市场销售(包含预购、现售)商住楼时，应在售楼部将相关房屋工程建筑面积测算材料或计算材料开展公示公告，供购房者查看，公示公告的材料包含：房屋土地权属调研报告(房屋土地资源调查机构出示)、工程建筑平面设计图(经整体规划管理方法单位审批愿意)。

签定商品房买卖合同书时，购房者可规定面积计算表或计算表，开发商应向购房者出示《房屋建筑面积计算表》;签署房屋工作交接书或签署商住楼现售合同书时，开发商应向购房者出示《房屋建筑面积测算表》;上述情况两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中务必将平摊的现有位置所有注明，能够与工程建筑平面设计图对比核对。

签订时商品房买卖合同书要认清

《商品房买卖合同》是购房者确保自身合法权利的关键法律规定，因而购房者不得不谨慎对待，在签署《商品房买卖合同》时不必留意下列难题：

(1)在合同书中，应标明与开发商谈定的付款方法

是一次性付款还是按揭贷款付款(或分期付款付款)，好标明如申请办理不上按揭贷款时预付款等预付款付款的解决方法。

(2)确立标明房屋面积

所买面积要确立标明市场销售面积(或平摊的公共面积)多少钱，具体应用多少钱。如面积出现偏差的原因超出承诺范畴，购房者有权利退房流程并追讨贷款利息损害。

(3)对交房时间要有认真细致、实际的要求

尽量将开发商交付房屋的时间写确立，实际到某年某月某天，不能用含糊不清的用语来表述。假如开发商在承诺的時间不拿房，则能够依照此条文依法追究合同违约责任。

(4)确立液化气换气的时间范围

合同书时要注明液化气换气的时间范围，或注明因住房率不足而不可以准时换气时，开发商应采用哪些紧急方法。

(5)确立产权证派发到购房者手上的时间范围

(6)用心核对合同附件，留意房屋平面设计图与所买房屋是不是一致

留意是不是标出各住宅、大客厅、洗手间的面积;所买房屋的建筑构造、室内装修及机器设备的原材料、知名品牌和型号规格是不是明确。

(7)承诺设计方案变更时怎样负责任

合同书中应确立注明房屋修建中假如出现设计方案变更，新的方案设计应在多久内通告购房者，假如购房者要退房流程应在多久内明确提出，及其卖家应当在多久内退钱及付其贷款利息。

(8)细心细读补充条款的內容

假如购房者觉得《商品房买卖合同》內容仍不足详尽，能够再签署一个合同补充协议，把彼此觉得应当承诺的內容要求在合同补充协议中。协议书內容应当公平，彼此权利义务务必对等。

理应留意的是，有的开发商事先已拟好啦合同补充协议，这种协议书多是按开发商单方意向拟订的，在其中包括许多不公平的內容，购房者应再加留意。细心细读补充条款，留意补充条款是不是与正式合同相排斥，对不同意的条文能够明确提出改动，自身有哪些需要填补的还可以明确提出。由于一切合同书在宣布签署前全是能够改动的。防止粗心大意而产生多余的财产损失或民事经济纠纷。