购房怎样看待"赠送面积"

"一房变三房、两室变四房"、"卧室飘窗、阳台、中央空调位的面积所有赠送"那样的宣传词，想来诸位买房者在购房的情况下会常常听见吧，上海市区那样的高房价大城市里，花一样的钱购到相对性大一些面积的房屋，听起来是十分诱惑的。但“赠送面积”是好是坏，要一分为二的去看看，最先要搞清“赠送面积”的定义。

赠送的面积是国家给的

最先要对你说一个实情，赠送面积并不是开发商给你的优惠，只是国家早已要求好啦的。

在现行标准的建筑规划设计标准中要求:

(1)生活阳台及其沒有封闭式的生活阳台算一半面积;阳台是彻底赠送的;

(2)别墅地下室层高满2.1米算面积，小于2.1米不算面积;

(3)卧室飘窗分成挑窗和落地式卧室飘窗二种，挑窗不是落地式的，不算面积，落地式卧室飘窗层高高过2.1米应算面积，小于2.1米不算面积;

(4)隔楼层高满2.1米一部分算面积，不满意不算面积。

因而，开发商运用这种设计方案"赠"给购房者，能够提升新项目市场销售的产品卖点，但事实上这种原本便是你该得的。

此外，开发商常常会服务承诺给高层业主的高层阳台、给最底层业主的别墅地下室室内空间等。实际上，依据《物权法》的要求，该一部分室内空间理应归属于该楼的全体人员业主现有，并非归属于开发商，要是别的业主提出质疑，受"赠"的业主是没法私有其利的。大家都了解，楼房顶层和一楼的房屋是不太好卖的，但拥有这种附带条件，免不了不容易迟疑一下。

赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在买房者内心高层得房率就越高，但顾问团要对你说第二个实情:赠送面积不属于产权面积。开发商一般不容易将赠送面积载入买房合同书，买房者拿房后碰到赠送面积"缩水率"的难题，因为沒有合同书管束，就很有可能丧失与开发商强词夺理的根据。

其一，赠送面积虽好，但还是得看是不是好用。一些"赠送面积"例如生活阳台等，通常存有着光源黯淡、狭小不太好用、室内装修不便、非常容易漂雨返潮等难题;

其二，生活阳台、挑高阳台、阳台等可否封闭式起來，在于城市建设等工作部门是不是准许，不然很有可能变成违法建筑被勒令拆卸。