购买商品房出现质量问题 应该怎么办

商品房质量对购房者而言至关重要，不但关联其定居安全性，也关联其定居舒服的水平。有的开发商建设的商品房却存有那样或那般的质量缺点，比较严重损害了购房者的合法权利。对于此事，国家要求，房产开发公司对其开发设计建设的房地产业开发设计新项目的质量负责任。

依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关要求，房屋的质量问题有以下三种：

一、房屋行为主体构造质量不过关，就是指房屋无法根据工程验收或经核实被评定为不符质量规定，如路基、承重梁等出现结构型崩裂、歪斜、塌陷等难题，应视作主体工程存在的问题。

二、比较严重影响一切正常定居应用的质量问题，指因为房屋质量问题影响购房者享受房屋的一切正常应用作用和主要用途的情况。如不可以一切正常供电系统、供电等。

三、别的质量问题。如房屋渗漏、墙皮脱落等。

对于相关房屋质量问题购房者能够采用下列对策，维护保养自身的合法权利：

一、对开发商交付的房屋归属于主体工程质量不过关的，先要要求房屋所在城市的房屋工程项目质量监管企业查验，在获得房屋质量评定不过关的证实后，规定开发商给予退房流程，因而导致损害的，开发商应担负承担责任。对购房者的有效、正当要求，开发商无动于衷的，能够向消协举报或是向人民法院提到起诉。

二、对开发商交付的房屋不属于主体工程质量不过关的一般质量问题，在质保期内，可依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房房地产开发设计公司理应在商品房交付应用时，担负商品房质保义务”的要求，要求开发商检修，因检修导致房屋应用作用遭受影响或给购房者导致损害的，开发商理应负承担责任。