房东卖房子需不需要通告租赁户

房东卖房子，一定要通告租客，否者存有很大法律纠纷。关键存有二种纠纷案件，分别是租用合同纠纷案和租客的优先购买权纠纷案件。租用合同纠纷案。房东与租客签署房屋租赁协议后，合同书不期满，若是私自规定租客腾房那么就会遭遇房东毁约的状况，房东要考虑到怎样对租客开展赔偿。

若是租客坚持不懈规定期满后腾房，房东一定要搞好与购房者的合同书，承诺好拿房時间。千万别出现下述状况，这里租客不期满不腾房，那里购房者又规定按合同书承诺交付房屋，从而出现房屋买卖协议中重特大毁约。那样由房屋租用合同纠纷案，从而会演变成房屋交易合同纠纷案，房东赔付的合同违约金变重。

租客的优先购买权。我国担保法确立承诺：“出租方出售租用房屋的，理应在出售以前的有效期内通告承租方，承租方具有以同等条件优先选择购买的支配权。”依照法律法规，租客对该房屋，有同等条件优先购买权，房东在对外开放售卖房屋时，要让租客舍弃同等条件优先购买权。

有一个实例，房东在售卖房屋时，沒有经租客舍弃优先购买权，租客在得知房东以较低的价格对外开放售卖了房屋，租客向法院起诉了房东和买房者，规定撤消买房者和房东的合同书，规定以同等条件购买涉案人员房屋。

房东在对外开放售卖房屋时，若房屋已经租用中，要谨慎对待租客的租赁协议和同等条件的优先购买权。

法律法规便是标准大家的个人行为，使我们依照法律法规做事，做到扬长避短。

没满三年的房子怎么卖?

没满三年的房子是能够开展交易的，要是有效证件齐备，有房产证得话，那么就能够开展二次售卖，但是二次房子售卖一定要挑选可靠的服务平台或是是中介公司，那样才可以确保楼盘安全性。

房屋交易流程：