房子出租比不上售出？卖房还特别注意这三点

北京市的侯女士在宣武区有一套房子，是十几年前分得的动迁房，尽管是规范二居室，但由于隔音降噪实际效果差而闲置了下来。

2012年，侯女士看到附近的隔壁邻居大多数将自身闲置不用的房子交到中介公司出租了出来，因此便也寻找中介公司签署了三年的出租合同书。从2012年到2015年，该房子的房租从初的6000元一套到后就基本上没什么变化，仅有当主卧室的房客搬离以后，租金才得到涨了200元。

租赁合同期满，侯女士本在“租约”和“售卖”中间彷徨，拿不准想法，出自于要想看一下销售市场变化的念头，便与中介公司又续期了一年的合同书。

但是，直到新年之后，侯女士发觉房价增涨得强大，因此便不会再犹豫。2015年3月，侯女士坚决将房子取回来，定价340万想售卖出来。

但令她出现意外的是，短短的二天就会有多家上门服务看房子，吃到滋味的侯女士经2次价格调整将房价涨到了370万。后，侯女士的房子被一对中老年夫妻以380万购买了下来。此次的亲身经历让侯女士深入感觉，“选对了时机，卖房子的钱可以顶几十年的租金，可以用盈利并不是一年租金可以比的”。

除开时机，卖房也有这种问题需要留意

卖房的时机虽然关键，可是除开时机，也有这几个方面问题一样关键。

最先，在你卖房以前，你一定要关注销售市场的供应量。当地区供应量超过市场的需求，但你又刚好设在这时房产出售得话，你的房子很可能由于竞争能力过强而卖出不来好价格，因此卖房前一定别忘记提早搞清地区供应量。

次之，淡市的过程中可以将手上多出的房子售卖出来。如果你手上不仅有一套房子的情况下，房市若处在淡旺季，你也就可以把不必要的房子售卖出来，由于淡市就不必担心房价过多增涨而深陷泡沫，并且并没有类似楼盘的市场竞争，反倒会使你有着大量主动权。

后，卖房一定要有效标价。房子的市场价是需要依据地区、配套设施、房型等原因开展充分考虑的，而不是你想定是多少是是多少，假如你的价格过度偏移具体，那么房子售卖的可能便会不大，因此有效标价是很重要的。