解押方法之一：“四方协议”保证财产安全

外地许多大城市早已发布“买家提早按揭”。说白了的“买家提早按揭”便是房地产还未产权过户到买家，买家就可以优先根据融资担保公司将房款从银行贷款出去。如孙先生将一套按揭中介公司的房产出售，买家李先生以80万元购买，历经商议，买卖方均已签署不撤消协议书。

现阶段该房地产尚欠有金融机构三十万贷款，成交价正好80万上下，李先生先将首付24万存进金融机构冻洁帐户，随后在融资担保公司做贷款担保的前提条件下，在金融机构将房产评估价的7成56万提早贷出去（贷款额以成交价为标准，如该房地产成交价为七十万，金融机构只派发49万余元贷款），另外房款放到买家李先生的账户上，贷借的56万房款中，三十万用以买家房地产解押（根据有关金融机构划转到房贷按揭金融机构）。

解押完后，就可以依照一般的房子交易程序流程申请办理，办理手续申请办理完后，金融机构将房款划到卖家帐户。交行广西省支行相关人员详细介绍，“买家提早按揭”中，买卖方要先在银行卡开户，帐户由金融机构，买卖方和融资担保公司不能用账户资产。此外，买家、卖家、交通银行、融资担保公司要签定四方协议。

四方协议本来面目

对于此事，群众孙某也表明顾虑：如今商家通常是规定净收价，如孙先生房屋市场价是80万元，一切花费由买家李先生担负，以“买家提早按揭”的方式来垫付资金解押，这一垫付资金花费该怎样出？如今从金融机构贷款出了56万，是以56万还是三十万来测算贷款利息等级？而李先生早已提早按揭，房贷每个月按揭该何时付款？

以孙先生房屋出售为例子，买家李先生付款的垫付资金解押花费，只用偿还房贷的三十万测算贷款利息等级（不因時间计算利息），而李先生每个月的房贷按揭偿还是以派发贷款時间来测算，如李先生贷款二十年，要分240月还款金融机构按揭，“提早按揭”就需要提前还房贷，分240期还款金融机构按揭始终不变。