乡村房屋产权过户有什么花费
1.转让方需要交征收土地服务费，0.75元/平米;土地出让金;补转让房产契税，基由财政局房产契税征收窗口核收;土地交易印花税率。
2.受让方需要交成本费;国有土地使用权证二十元/本;合同印花税;土地权属调研、地籍测绘工程费这些。
购买乡村房屋时，务必考虑购买乡村房屋的行为主体要素，此外，房屋交易应经团体即村委会书面形式愿意;如系现有房屋，务必征求别的共有些人愿意;应递交户口本、第二代身份证及土地使用证、房产证等有关原材料的正本;应到产权备案单位查询房屋产权是不是存有缺陷;应签订书面形式买卖协议、并申请办理审核、产权过户等办理手续。
依据《土地管理法》第六十二条第四款要求：“乡村群众出售、租赁住宅后，再申请办理宅基地的，未予准许”。
第六十二条第一款要求：“群众一户只有有着一处宅基地，其宅基地的总面积不可超出省、自治州、市辖区要求的规范。”
农村自建房转让标准
仅有依照国家及地区宅基地建房子现行政策来源于建的房屋才具有有关合理合法，这类农村自建房才可以开展转让，而下列房屋是不可以开展转让的：
1、一户多宅是存有一定的违法性的，因而一户多宅的房屋是不可以开展转让的。
2、在一些乡村地域，常常会出现擅自建造农村自建房的状况，而这种没经准许的房屋是未予开展转让的。
3、私自改造或加层的房屋一样不可以转让。
4、危楼或是是要求拆卸的违反规定房屋却没拆的也不可以开展转让。
而农村自建房的转让目标一样需要考虑一定的规定：一是受让方务必与转让方是同一个集体经济组织机构的內部组员;二是受让方务必要合乎本地宅基地的申请资格，且沒有别的房地产。仅有考虑以上二点，转让方才可以将农村自建房转让给受让方。
农村自建房转让办理手续
1：最先需由转让方向村团体明确提出转让申请办理，征求愿意后，并要求村团体出具转让证实。
2：转让彼此签署合理合法的转让合同书。留意并并不一定的合同书全是合理合法的，规定合同书不但要行为主体要适格，并且內容要合理合法，因而合同书的合理合法和实效性才可以确保转让办理手续的顺利开展。
3：签署完合同书以后，转让彼此就前去本地的土地规划单位申请办理宅基地及其农村自建房产权过户办理手续，申请办理进行就可以进行转让。
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