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房屋如何过户名,什么手续?如何收费?

热心网友|回答1次|2021-06-11 16:43:06
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优质回答

  • 热心网友
    2021-06-11 22:53:10
    一般所谓的过户指更换房屋产权证上所有人的姓名,把原有的所有人换为新的所有人。你们要换名字,趁房产证还没办下来,赶快去找房产局的产籍管理室,一次就办完了。

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(1条回答)
  • 热心网友
    2021-07-14 17:04:09
    1、如是赠与房产过户,需缴纳个税+契税+公证费。如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
    2、以买卖房产的过户费用有:营业税+个税+契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算:一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;另一种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 

    个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费
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