房屋能够过户给未满十八岁小孩吗
房地产能够过户给未成年子女。法律上并没明确的规定有着房产证的年纪，因而，未成年其实是可以做为房屋的产权人，而且是能够登记在房产簿里的。
房屋过户需要什么手续
1、签二手房买卖合同书
购房者在选好房子以后就可以和卖家签署二手房买卖合同书了，在二手房买卖合同书当中，需要对房屋的具体事宜开展承诺，例如房屋位于部位、房屋所有权、交付时长等内容。针对这些具体内容，买卖双方明确准确无误以后，就可以签订合同了。
2、到房管所一部分办理过户办理手续
随后买卖双方一起到房管所一部分办理过户办理手续，办理过户办理手续以前需要承诺一个具体的时间，一般在二手房买卖合同书中也有对于此事做承诺。在办理二手房过户办理手续以前，买卖双方需要缴纳不一样税费，例如房产契税、所得税、个税等，然后向房管部门明确提出过户申请办理办理完产权变更登记。
3、领结婚证拿房
房屋过户办理手续办好以后，购房者就可以等待通知领到房产证了，另外就是买卖双方工作交接房屋这一流程了。买卖双方开展房屋工作交接主要用于房屋的内部家具电器及其二手房的物业管理费等相关费用开展工作交接。
4、掌握本地户籍政策
购房者在购买二手房以后全是需要办理过户的，办理过户时需要了解清楚当地户籍政策，有很大一部分人买房都是为了需有当地户籍的，在办理房地产过户办理手续以前，大家一定要对当地户籍政策了解清楚。尤其是在一些大都市事宜落户限制，并不是买房子就一定能迁入户口，防止出现房子过了户，自已的户籍却迁不过来的状况。
5、核查产权
二手房的产权状况针对购房者而言是非常重要的，购房者办理过户以前需要了解清楚，二手房在交易时，由于产权难题引发的纠纷案件不占极少数，例如房屋的共有权人是不是允许出让房屋，房屋存不存在抵押、租赁、做为注资等情形。假如二手房存有这些情况，先跟商家针对这些难题商议解决方案，购房者一定要在保证不会造成二手房产权纠纷案件的情形下，再购买二手房。
6、留意费用结算
在办理房屋过户以后，买卖双方需要清算清晰该房屋的一些其它杂费，但如果购房者一次性的钱付款给卖家得话，商家可能不会认可这笔费用，所以在办理过户以前购房者别把购房款一次性交了了，最终留一笔余款，便捷在工作交接房屋时清算其它杂费。最好是在办理过户办理手续以前向小区的相关工作人员了解原房东的扣费状况，这种扣费有可能是原房主之前欠款的费用及税款滞纳金。
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