签订二手房合同怎么规避霸王条款

1、买方没有权利调节合同书

一些房屋购买合同时会注明“该合同书一旦签名起效，买方将没有权利对合同书內容开展调节和改动”等相近条文，实际上这就是说霸王条款的种类之一。

房屋购买合同是买卖彼此历经商议后制订的，在交易方式中将会会出現许多 出现意外的状况，促使合同书的约定与具体不符合，这时候就必须对合同书內容开展修定，做为被告方的买方，当然都是有支配权对合同书开展调节的。

2、推迟拿房可免除责任

“既非卖家的缘故而造成的推迟拿房，卖家不担负一切义务”，那样的条文都是霸王条款的一种。

假如买卖彼此早已在房屋购买合同中确立约定了拿房的時间和方法等，那麼卖家就务必依照约定時间拿房，若半途出現一些难题，导致拿房時间推迟，那麼卖家务必提早告之买方，而且以书面通知开展表明，不然就必须担负相对义务。

3、买方没有权利选物业管理

大部分人购房的情况下都忽视了物业管理挑选的难题，大部分是该房子原先配置的是哪个的物业管理公司，购房以后依然是这个，一些商家便运用这一点，应用与物业管理公司合伙人拿回扣的方法，蒙骗店铺买家，并有意在合同书中约定务必应用这个物业管理公司，这实际上都是一种霸王条款。

该条文侵害了买方的决定权和自主权，对其利益导致了危害，必须多加预防。

4、违约责任错误等

说到合同书中的霸王条款，实际上普遍的就是违约责任错误等的条文，一些房屋购买合同中对购买方的违约责任一直约定地十分详尽，可是针对出售方的违约责任，并不是不约定就是说约定不清，这就为出售方出示了许多 蒙骗购买方的机遇。

因此，购买方在签合同的情况下，一定要留意那样的条文，而且积极明确提出确立出售方的违约责任，若另一方不愿意，那么就尽量不要签订合同书。

二手房合同签署常见问题

1、核查购房者的真实身份

大部分状况下，售房者和购房者在买卖以前也不了解另一方，因而，真实身份核查是难以避免且务必高度重视的阶段。一些售房者由于感觉不便，因此便省掉了真实身份核查的阶段，結果一些犯罪分子便运用这一点，假心选购售房者的房屋，随后私底下将房子出售给第三人，钱拿到以后就骗款逃走，使售房者白白的蒙受损失不用说，还让其深陷房产纠纷当中。

2、确立房款的付款方式

许多 二手房合同中，总是对房款付款的時间开展约定，却忽视了房款付款的方法，这就要一些图谋不轨的人钻了钻空子，将会本来沒有付款房款就说自身早已付款，或是本来沒有交够房款，就说早已交可以了这些。为了防止这样的事情产生，售房者与购房者应在合同书中注明房款工作交接是一次性结清還是分期付款付款，是金融机构代管還是公证机关提存等。

3、确立违约责任和合同违约金

房屋交易的步骤非常复杂，股票交易时间也较为长，并且在其中也会有许多 不确定性的要素，因而必须确立好违约责任和合同违约金。在交易方式中，除开不能抗的外力作用要素会造成买卖没法进行以外，也有将会是购房者本身的缘故，例如忽然不愿选购房屋了，或是是房款不够了这些，售房者在制订合同书时都必须充分考虑这种难题。

4、注明异议处理的方法

房产纠纷的方式各种各样，将会由于房款工作交接出現难题，也将会由于房屋质量问题不太好这些，即然将会产生纠纷案件，那还要约定好纠纷案件的解决方案，由于人民法院在审理时也优先选择参照合同书中的约定。一般来说，售房者必须在合同书中注明“一旦产生异议，双方需商议处理，假如商议没法超过解决困难的目地，则能够 依规向人民检察院提起诉讼”，自然，实际的处理方法还可以与购房者商讨之后再决策。