二手房合同不可以随便签 这五大事宜务必铭记

交易彼此以自己为名开展交易时非常容易引起纠纷，由于无论是买家还是出卖方也不具有专业的房房地产领域专业知识，也不清楚相对应的法律法规。因而，交易合同书的签署就显得十分关键，即使未来诉至法院，人民法院也会主要参照合同书作出裁定，那么签署二手房合同应当留意什么？

一、留意核查房子工程款

房款一般是由交易彼此自主商议决定的，可是大部分卖家只了解与买家商议好房款的金额，却忘掉与其说商议房款的付款方式，及其实际付款時间，这就导致有的买家借机推迟房款的付款時间的状况。因此，在签合同的情况下，一定不能忘了将房款的付款方式和时长都写进合同书中，那样防止房款被托欠。

二、留意写清税费的压力

房地产交易会形成一定的税费，可是买家和卖家所要承担的税费是不一样的，因而售楼者需要将税费的压力问题在协议中写清晰。一般来说，卖家就需要担负增值税、税、合同印花税、个人所得税等花费，而买家则要担负房产契税、合同印花税、交易服务费等花费，但是有的卖家也会将税费都转加给买家，这种都需在协议中注明。

三、写明异议处理的方法

购房纠纷是普遍的纠纷类型之一，有的很有可能是由于房款的工作交接出了问题，有的可能是买家的贷款申请办理不下来这些，因此异议一直免不了要产生。一般来说，房屋出售者为了防止不便压身，需要在合同书中注明“一旦产生异议，双方需商量处理，假如商议没法做到处理问题的目地，则可以依照法律规定向法院提起诉讼”，自然，实际的化解方法彼此还可以商议后再决定。

四、承诺合同违约责任和合同违约金

在交易全过程中，除开不能抗的外力作用要素会造成交易没法进行以外，也有许多其它的概率，例如买家忽然不愿购房了，卖家半途后悔卖房子了这些。为了更好地保证彼此的利益，在制订合同书时就需要将这类问题都考量进来，而且确立写下违约方应当要负责的义务，及其需要付款的合同违约金，但是合同违约金的区域务必要有效才行。

五、留意签名及其联系电话

二手房买卖合同书非常容易被忽视的一个地区便是签名和联系电话，大部分人都感觉他们起不了多少作用，可是无论是啥合同书都需要彼此签名才具备法律法规性。因而，在签署二手房合同时，彼此需要在签名的与此同时互留联系电话或详细地址，以保证日后可以正常的联络或立即解决困难。

如今，你们是不是掌握二手房合同签署应当要留意的事宜了呢？